Lijsterbeslaan 92

In de geliefde Rijswijkse Bomenbuurt nabij de groene Vlietzone gelegen charmant driedubbel bovenhuis met entree op de begane grond en een fantastisch dakterras.
Door de ligging aan een plein is er veel ruimte voor de deur en is de woning ideaal voor gezinnen met kinderen.

Kenmerkend voor de Bomenbuurt is de uiterst centrale ligging aan de rand van het oude centrum met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
De gezellige "Herenstraat" met zijn vele restaurantjes, winkels en weekmarkt is slechts 10 minuten lopen, zowel centrum Den Haag als Delft 15 minuten fietsen en de snelwegen bereikt u in ongeveer 5 minuten.
Langs de Vliet is het heerlijk recreëren en het Elsenburger Bos vindt u vrijwel om de hoek.

Omschrijving

Begane grond: woningentree met mooie vintage tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop, vintage tegelvloer, modern toilet voorzien van een wandcloset en een fonteintje, staallook deur met toegang tot de schitterende woon-/eetkamer met een mooie breedtemaat aan de voorzijde waardoor deze ruimte goed is in te richten, erkerraam met weids uitzicht en aan de achterzijde dubbele deuren naar het balkon over de breedte van de woning. Vrij uitzicht over de binnentuinen.
Open moderne witte keuken met een zwart composiet werkblad, geïntegreerde vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met hete lucht oven, afzonderlijke combi magnetron en koel-vries combinatie. Veel kast- en werkruimte.
Op deze verdieping een mooie parketvloer met brede houten vloerdelen.

Tweede verdieping: overloop met originele paneeldeuren met glas-in-lood ramen, drie slaapkamers waarvan een voorzijkamer (ideaal om als kantoor- of logeerkamer te gebruiken), een royale voorkamer met dakkapel en vaste kast en een royale achterkamer met vaste kast.
Moderne badkamer met duobad, douchecabine met thermostaatkraan, dubbele wastafel, 2e wandcloset en een design radiator. Vanwege het grote badkamerraam is deze ruimte zeer licht.

Derde verdieping: overloop met berging, was-/stookruimte met de opstelplaats wasmachine/wasdroger en de cv-combi ketel ( Intergas HR eco 2014).
Ruime slaap- of werkkamer met veel bergruimte achter de schuine dakvlakken, afsluitbaar middels schuifdeuren. Toegang tot het dakterras ca. 4.90x2.20 met veel privacy.

Aanvullende informatie:

- bouwjaar 1939;
- gelegen op eigen grond;
- voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden;
- energielabel C geldig tot 08-04-2034;
- dubbel glas, deels kunststof kozijnen met draai-/kiep ramen;
- actieve VVE, bijdrage thans € 76,92 per maand;
- de VVE heeft een meerjaren onderhoudsplan;
- gezien het bouwjaar van de woning worden in de koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen;
- aanvaarding in overleg.

Is uw interesse gewekt voor deze parel? Bel met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak en overtuig u
van de vele voordelen van deze woning.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.