Lijsterbeslaan 96

Aan de groene Lijsterbeslaan gelegen royaal driedubbel bovenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 115 m2.

Deze heerlijk lichte woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, een balkon op de woonverdieping en een dakterras op het westen. Zeker een bezichtiging waard!

Indeling
Entree op straatniveau, ruime hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping, hal met garderobe nis. Via deur toegang tot de heerlijk ruime en lichte woon-/eetkamer, aan de voorzijde treft u het woongedeelte met een sfeervolle erker uitkijkend over het plein, achtergelegen eethoek met deur naar het balkon gelegen op het noordwesten. Achtergelegen open keuken met een koelkast, oven, 4-pits gasfornuis en vaatwasser. Hier treft u tevens een deur naar het balkon.
Via de trap bereikt u de tweede verdieping, lange hal met separaat toilet met fontein. Achtergelegen badkamer met ligbad, douche, wastafel en gedeeltelijke vloerverwarming. Tevens achtergelegen een royale slaapkamer met vaste kasten, voorgelegen ruime slaapkamer met dakkapel en derde voorgelegen slaapkamer.
Via een trap bereikt u de bovenste verdieping, hier is een ruime slaapkamer gecreëerd met opbergruimte achter schotten en via deze kamer verkrijgt u toegang tot het heerlijke terras. Op deze verdieping bevindt zich tevens een afgesloten wasruimte.

Locatie
Deze woning bevindt zich in de zeer geliefde en groenrijke Bomenbuurt. In de directe nabijheid vind u een groot aantal voorzieningen waaronder het Cederpark, het Elsenburgerbos en de winkels en horecagelegenheid in het oude centrum van Rijswijk. Diverse uitvalswegen (A4 Den Haag - Amsterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam) en openbaar vervoersverbindingen (tram 1, 15, 17 en bus 23) bevinden zich op zeer korte afstand van de woning en zowel het centrum van Den Haag en dat van Delft zijn per fiets in 15 minuten bereikbaar.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte ca. 115 m²;
- Bouwjaar 1939;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof, houten en aluminium kozijnen;
- CV ketel Remeha Avanta 2020;
- Energielabel C, geldig t/m 27-02-2034;
- Actieve vereniging van eigenaren met maandelijkse bijdrage van € 76,92 per maand;
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Voor de indeling en maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden;
- Woning is gelegen op eigen grond;
- Oplevering in overleg.

"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.