Mandarijnstraat 12

Unieke turn-key parterrewoning met inpandige garage, energielabel A en luxe afwerking in de geliefde Vruchtenbuurt

Een woning als deze komt zelden op de markt. Deze voormalige garage is met oog voor detail volledig getransformeerd tot een stijlvolle, energiezuinige (energielabel A) en instapklare vijf-kamer parterrewoning. Het resultaat is een verrassend ruim en modern woonhuis met een hoogwaardige afwerking, veel lichtinval én een unieke luxe: een inpandige garage met elektrische roldeur en een eigen parkeerplaats.

Indeling:
Via de entree bereikt u de glazen vestibule met toegang tot de technische ruimte, waar zich de vernieuwde meterkast en de opstelplaats van de Remeha cv-ketel (2026) bevinden.

Modern separaat toilet met zwevend closet, fonteintje en inbouwspots.

De royale woonkamer vormt het hart van de woning en is afgewerkt met een fraaie visgraat parketvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De hoge plafonds, strak gestuukte wanden en sfeervolle inbouwspots zorgen voor een ruimtelijk en luxe gevoel. Via de openslaande deuren loopt u direct de zonnige patio binnen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De absolute blikvanger van de woning is de exclusieve woonkeuken. Deze luxe keuken is voorzien van een royaal kookeiland en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, twee combimagnetrons, een koelkast, vriezer en vaatwasser. De sfeervolle plankverlichting, moderne tegelvloer en hoogwaardige afwerking maken deze keuken tot een heerlijke plek om te koken en samen te komen.

Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, speelkamer of extra slaapkamer. Rondom voorzien van beglazing.

De woning beschikt verder over drie comfortabele slaapkamers. De eerste slaapkamer kijkt uit op de rustige binnentuin. De tweede slaapkamer heeft directe toegang tot de patio. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over openslaande deuren naar de patio en een stijlvolle en-suite badkamer. Voorzien van royale inloopdouche met hand en regendouch, drainafvoer, een mdoern wastafelmeubel, verlichte spiegel en designradiator.

De tweede luxe badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige wand- en vloertegels en voorzien van een royale inloopdouche met hand- en regendouche, drainafvoer, praktische nis voor toiletartikelen, een modern wastafelmeubel, verlichte spiegel, designradiator en een zwevend toilet.

Bijzonderheden:
Voormalige garage volledig getransformeerd tot luxe woning;
Woonoppervlakte ca. 145 m², inclusief de inpandige garage ca. 20 m²;
Energielabel A;
Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt;
Unieke inpandige garage met elektrische roldeur;
BSG Vruchtenbuurt;
VVE bijdrage is € 88,67 per maand;
Vijf kamers, waaronder vier (slaap-/werk)kamers;
Luxe woonkeuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur;
Royale woonkamer met visgraat parketvloer en vloerverwarming;
Hoge plafonds, strak stucwerk en inbouwverlichting;
Zonnige patio grenzend aan woonkamer en slaapkamers;
Luxe badkamer en separaat modern toilet;
Woning voorzien van rookmelders;
Strakke wand- en vloerafwerking;
Gelegen in de populaire Vruchtenbuurt;
Ouderdoms-, materialen- en niet-bewonersclausule van toepassing;
Voor de indeling en maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden;
Woning is gelegen op erfpachtsgrond met een jaarlijkse canon van € 417,12 per jaar;
Oplevering kan per direct.

Locatie
De woning is gelegen aan de rustige Mandarijnstraat in de geliefde Vruchtenbuurt, een karakteristieke en populaire woonwijk in het stadsdeel Segbroek. De buurt staat bekend om haar sfeervolle jaren '30-architectuur, brede, groene straten en prettige woonomgeving.

Op korte loopafstand bevinden zich de gezellige winkelstraten Appelstraat en Vlierboomstraat, met een gevarieerd aanbod van speciaalzaken, supermarkten, ambachtelijke winkels, lunchrooms en horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen ligt ook het uitgebreide winkelcentrum De Savornin Lohmanplein, met onder andere een Albert Heijn XL, HEMA, drogisterijen, verswinkels en diverse andere voorzieningen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn het centrum van Den Haag, Kijkduin, Scheveningen en de A4, A12 en A13 eenvoudig bereikbaar. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen, de Bosjes van Pex, de duinen en het strand liggen op korte fietsafstand.

Kortom: een uitzonderlijke woning waar design, comfort, duurzaamheid en functionaliteit op unieke wijze samenkomen. Een instapklare woning met een karakter dat u nergens anders zult vinden.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.