Marshallplein 254

VERRASSEND RUIM, SPEELS INGEDEELD EN HEERLIJK LICHT WONEN! DIT ROYALE 6-KAMERAPPARTEMENT OP DE VIERDE VERDIEPING BESCHIKT OVER MAAR LIEFST VIJF SLAAPKAMERS, EEN SFEERVOLLE WOON-/EETKAMER, EEN OPEN KEUKEN MET INBOUWAPPARATUUR, DRIE BALKONS, EEN EIGEN PARKEERPLAATS EN EEN SEPARATE FIETSENBERGING. EEN BIJZONDER VEELZIJDIGE WONING OP EEN UITSTEKENDE LOCATIE IN RIJSWIJK, OP LOOPAFSTAND VAN WINKELCENTRUM IN DE BOGAARD EN NS-STATION RIJSWIJK!

Ruimte, licht en een verrassende indeling komen op een bijzonder prettige manier samen in dit royale appartement op de vierde verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift. Met maar liefst vijf slaapkamers, drie balkons en een praktische indeling biedt deze woning een zee aan mogelijkheden voor wie comfortabel en ruim wil wonen.
Wat dit appartement zo aantrekkelijk maakt, is de speelse indeling waarbij de verschillende woon- en slaapvertrekken op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. De royale woonkamer vormt een fijne plek om samen te komen, terwijl de open keuken centraal in het appartement is gesitueerd. Dankzij de vijf slaapkamers is er bovendien volop ruimte voor een groot gezin, een comfortabele thuiswerkplek of het ontvangen van gasten.

De drie afzonderlijke balkons vormen een heerlijke aanvulling op het woongenot. Of u nu rustig wilt genieten van een kop koffie, een goed boek of gewoon even lekker buiten wilt zitten, hier heeft u alle mogelijkheden.
Ook aan praktisch gemak is gedacht. Met een eigen parkeerplaats en een separate fietsenberging in de onderbouw is dit appartement bijzonder compleet!

Het Marshallplein is gelegen in de ruim opgezette woonwijk Stervoorde, op een uitstekende locatie in Rijswijk. Het moderne winkelcentrum In de Bogaard bevindt zich op loopafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. NS-station Rijswijk en diverse openbaarvervoersverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4, A12 en A13 eenvoudig bereikbaar, waardoor onder andere Den Haag, Delft en Rotterdam uitstekend bereikbaar zijn.

Een fijne woonomgeving waar het gemak van de stad en het comfort van ruim wonen samenkomen.

INDELING:
Verzorgde centrale entree via een afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen. Vanuit de gemeenschappelijke hal bereikt u via de lift of het trappenhuis de vierde verdieping. In de onderbouw bevindt zich tevens de separate fietsenberging.

Entree van het appartement, hal met toegang tot de verschillende vertrekken, meterkast, praktische bergruimte en een separate toiletruimte met fontein. Vanuit de hal bereikt u de bijzonder lichte woonkamer. Deze sfeervolle leefruimte heeft een speelse vormgeving en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke karakter van de woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het eerste balkon. Een heerlijke plek om even naar buiten te stappen en te genieten van de frisse lucht. De centraal gelegen open keuken vormt een praktische verbinding tussen de verschillende woonvertrekken en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Door de open opstelling staat de keuken in verbinding met het woongedeelte, wat zorgt voor een aangename en gezellige woonbeleving. Een van de absolute pluspunten van dit appartement is de aanwezigheid van maar liefst vijf slaapkamers, die op een speelse manier over de woning zijn verdeeld. Aan de ene zijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers, beide met daglichttoetreding en prettig van formaat. Deze vertrekken lenen zich uitstekend als hoofdslaapkamer, kinderkamer of comfortabele werkkamer. Aan de andere zijde van het appartement bevinden zich nog eens drie slaapkamers, bereikbaar via een afzonderlijk gedeelte van de hal. Deze indeling biedt een prettige scheiding tussen de verschillende slaapvertrekken en maakt het appartement bijzonder geschikt voor een groter gezin of voor wie behoefte heeft aan meerdere werk- of hobbyruimtes. De buitenste slaapkamer in dit gedeelte beschikt bovendien over een eigen toegang tot een balkon, waardoor u hier heerlijk vanuit de slaapkamer naar buiten kunt stappen.

De badkamer is centraal gelegen nabij de drie slaapkamers en is voorzien van een douche, dubbele wastafel en toilet. Bijzonder is dat ook vanuit de badkamer een balkon bereikbaar is. Dit zorgt voor een extra buitenruimte en geeft de indeling van het appartement een verrassend en onderscheidend karakter.
Met maar liefst drie afzonderlijke balkons beschikt dit appartement over een hoeveelheid buitenruimte die u niet bij ieder appartement tegenkomt.

Het royale balkon aan de woonkamer vormt een fijne verlenging van het woongedeelte. Daarnaast beschikt een van de slaapkamers over een eigen balkon en is het derde balkon bereikbaar vanuit de badkamer.
Hierdoor heeft u op verschillende plekken in het appartement de mogelijkheid om heerlijk buiten te zitten en van de buitenlucht te genieten.

Eigen parkeerplaats en fietsenberging
Het appartement beschikt tevens over een eigen parkeerplaats, een bijzonder praktisch pluspunt op deze centrale locatie. Daarnaast bevindt zich in de onderbouw een separate fietsenberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1979;
• Gelegen op eigen grond;
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. Є 381,--;
• Vijf mooi formaat slaapkamers;
• Drie afzonderlijke balkons;
• Praktische bergruimtes;
• Eigen parkeerplaats;
• Voorschot stookkosten ca. € 211,-- per maand;
• Separate fietsenberging in de onderbouw;
• VvE bijdrage parkeerplaats ca. € 3,50 per maand;
• Verzorgd appartementencomplex met lift;
• Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdomsclausule, materialenclausule en niet-bewonersclausule van toepassing;
• Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegronden;
• Aanvaarding in overleg.

KORTOM: EEN HEERLIJK RUIM EN VERRASSEND INGEDEELD APPARTEMENT WAAR LICHT, LEEFRUIMTE EN COMFORT SAMENKOMEN. MET VIJF SLAAPKAMERS, DRIE BALKONS, EEN EIGEN PARKEERPLAATS EN EEN UITSTEKENDE CENTRALE LIGGING IS DIT EEN WONING DIE U ABSOLUUT VAN BINNEN MOET HEBBEN GEZIEN!

Disclaimer:
Bovenstaande informatie is door ons met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de NEN 2580-norm. Deze instructie beoogt een eenduidige methode van meten, maar sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, aanvaarden noch wij, noch de verkoper enige aansprakelijkheid voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten zelf te (laten) controleren.