Marshallplein 8

Royaal wonen met volop comfort, ruimte en zon –energiezuinig familiehuis in Rijswijk

Ben je op zoek naar een moderne, ruime eengezinswoning van maar liefst 198 m² woonoppervlak, met energielabel A, zonnige voor- en achtertuin, een royaal dakterras én een eigen garage? Dan is deze verzorgde jaren-80 woning aan het Marshallplein 8 in Rijswijk precies wat je zoekt. Met vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een luxe woonkeuken, een sfeervolle living met open haard biedt dit huis alles voor comfortabel en stijlvol wonen. Dankzij 13 zonnepanelen, vloerisolatie en HR++ glas is deze woning helemaal klaar voor de toekomst.

De woning is rustig gelegen en goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gelegen op loop-/fietsafstand van het centrum van Rijswijk, winkels en supermarkten en dicht bij het treinstation en overig OV. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op een paar minuten rijden.

Indeling
Je bereikt de woning via een nette oprit en een fraai aangelegde voortuin. Bij binnenkomst stap je in een royale hal met voldoende ruimte voor jassen en schoenen. Hier bevinden zich ook de vernieuwde meterkast, een modern toilet met fontein, en een binnendeur naar de verwarmde garage. Deze garage is voorzien van elektra, verwarming en een elektrische deur, en biedt veel extra bergruimte of plek voor een auto of hobby.

Via de hal kom je in de ruime woon-/eetkamer. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, compleet uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, twee ovens (waarvan één combi), twee koelkasten, een vaatwasser en een Quooker. De keuken heeft bovendien een extra deur naar de voortuin, wat zorgt voor extra gemak en licht. Aan de achterzijde bevindt zich de royale zitkamer met een sfeervolle open haard en een brede schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Deze tuin is heerlijk rustig, voorzien van een houten berging, een buitenkraan, achterom en een elektrisch zonnescherm.

De trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. Hier kom je op een ruime overloop met opnieuw een modern toilet met fontein. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer royale master bedroom, voorzien van een luxe badkamer met dubbele wastafel, dubbele inloopdouche en ligbad. Aangrenzend is een ruime kleedkamer die ook uitstekend dienst kan doen als werk- of hobbyruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer met een ruime douche en wastafel, en aan de achterzijde liggen nog twee comfortabele slaapkamers met uitzicht op de tuin.

De tweede verdieping biedt opnieuw verrassend veel ruimte. Op de overloop vind je een functioneel washok met aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelplaats van de Itho Klimax 2 CV-ketel (2011) en de omvormer van de 13 zonnepanelen. Vanuit hier is er toegang tot het riante dakterras op het zuidwesten: een heerlijke plek voor zonliefhebbers. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met directe toegang tot het dakterras. Voorin is nog een ruime slaapkamer met dakramen en een afgesloten berging met vaste kasten, ideaal voor opslag of als extra kleedruimte.

De woning is uitstekend onderhouden en recent vernieuwde kozijnen. Het glas en de isolatie zijn volgens opgave keurig op orde en de kruipruimte is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid.

Kortom, Marshallplein 8 is een instapklare gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie in Rijswijk, met verrassend veel ruimte, luxe en licht. Hier woon je met het hele gezin royaal, comfortabel en energiezuinig – een buitenkans die je niet wilt missen.

Aanvullende informatie:
- Woonoppervlakte ca. 198 m²;
- Energielabel A;
- Voorzien van 13 zonnepanelen en HR++ glas;
- Garage met elektrische deur welke via de woning te bereiken is;
- Nieuwe kozijnen slaapkamers op de 1e etage en de woonkamer/keuken in 2022 en 2025;
- Schilderwerk terraszijde 2e etage uitgevoerd in 2024;
- Bouwjaar 1980;
- Voor de indeling en maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden;
- Gelegen op eigen grond;
- Vanwege het bouwjaar worden in de koopovereenkomst de asbest-/materialenclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.