Maziestraat 22A

Maziestraat 18a/22a – vraagprijs € 975.000,- k.k.

Uniek object met dubbele bestemming in het hart van Den Haag – wonen en/of werken
Op een steenworp afstand van het levendige Noordeinde, in een rustige zijstraat midden in het historische centrum van Den Haag, ligt dit karakteristieke pand met een gemengde bestemming. Het object is circa 232 m² groot en biedt een scala aan gebruiksmogelijkheden: van kantoorruimte tot stadswoning of een combinatie van beide.

In 2016 is het pand volledig gemoderniseerd en in gebruik genomen als kantoorruimte. Daarvoor deed het jarenlang dienst als woonhuis, en met enkele relatief eenvoudige aanpassingen – zoals het terugplaatsen van een badkamer – is het weer om te vormen tot een sfeervol stadsappartement. Ideaal voor wie op zoek is naar een unieke plek om te wonen, werken of beiden te combineren in het culturele hart van de stad.

Bijzondere stijlelementen
Hoewel niet origineel uit de bouwperiode van het pand (1912), zijn enkele waardevolle historische elementen later met zorg toegevoegd. In de grote voorruimte prijkt een monumentale marmeren schouw in renaissancestijl, vermoedelijk daterend uit de 17e eeuw. De rijk gedecoreerde festoenen en florale reliëfs maken dit een indrukwekkend pronkstuk in het interieur. Daarnaast zijn ook de houten kozijnen met roedeverdeling noemenswaardig – deze zijn vermoedelijk 19e-eeuws en versterken de warme, klassieke uitstraling van de ruimte. Samen geven deze elementen het pand een bijzonder karakter dat zelden wordt aangetroffen in moderne herontwikkelingen.

Locatie – Centrum / Noordeinde
De Maziestraat ligt letterlijk om de hoek van het Noordeinde en grenst bijna aan de Paleistuin. Ondanks de centrale ligging is de straat bijzonder rustig. Alles wat Den Haag aantrekkelijk maakt – winkels, horeca, kunst en cultuur – bevindt zich op loopafstand. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: de dynamiek van het stadscentrum én de besloten rust van een charmante straat.

Indeling
Bij binnenkomst tref je een ruime kantoor-/leefruimte met diverse kamers, die eenvoudig zijn aan te passen naar woon- of werkvertrekken. Aan de achterzijde leiden openslaande deuren naar een romantische stadstuin op het zuidwesten – een fijne buitenruimte waar je heerlijk beschut kunt genieten van de zon.

Verder is er een praktische keukenruimte, ingericht als pantry met inbouwapparatuur zoals een koelkast en vaatwasser – perfect bruikbaar in de huidige kantoorfunctie, en eenvoudig om te vormen tot volwaardige woonkeuken indien gewenst. Daarnaast zijn er meerdere (voormalige) werk-/slaapkamers, een technische ruimte en drie separate toiletten. Er is momenteel geen badkamer aanwezig, maar deze kan relatief eenvoudig worden toegevoegd.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 232 m²
• Bouwjaar 1912
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel E
• Monumentale marmeren schouw (17e-eeuws, later toegevoegd)
• Klassieke houten kozijnen met roedeverdeling (19e-eeuws, later toegevoegd)
• Het pand is voorzien van netwerkbekabeling en een alarmsysteem
• Actieve VvE, bijdrage € 240,- p/m
• Gemeenschappelijke voortuin
• Romantische stadstuin op zuidwesten
• Niet-bewonersclausule, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
• Oplevering mogelijk per 1 juli 2025
• Bestemming: gemengd (wonen en werken toegestaan)
• Plattegronden beschikbaar

Conclusie
Maziestraat 18a/22a is een zeldzame kans voor wie zoekt naar een karaktervol pand met stijlvolle historische accenten en veelzijdige gebruiksmogelijkheden op een van de mooiste locaties van Den Haag. Of je hier nu wilt wonen, werken of een combinatie van beide nastreeft: de basis is er, de uitstraling is bijzonder, en de potentie is groot.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.