Mirabelle 7

Bijzonder sfeervol en goed onderhouden, energiezuinig (A-label) herenhuis van 138 m² woonoppervlak met 2 privé parkeerplaatsen op eigen terrein. Gelegen op een schitterende locatie in de populaire en kindvriendelijke nieuwbouwwijk, in één van de meest gewilde autoluwe lanen met speeltuin in “Rijswijk Buiten Deelplan De tuinen van Sion”. Deze hoogwaardig afgewerkte woning is o.a. voorzien van een royale tuingerichte living, luxe open keuken, maar liefst 5 (slaap)kamers, moderne badkamer en zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met houtenberging, 2 vaste parkeerplaatsen en bereikbaar middels achterom.

Begane grond:
De voorzijde is autoluw, verzorgde voortuin. Woning entree, ruime hal, opstelplaats van de warmtepomp (eigendoom, groot type, 200 liter), uitgebreide meterkast (9 groepen + a.l.s.), modern vrij hangend toilet met fontein. Toegang naar de schitterende tuingerichte sfeervolle living, geheel voorzien van lichte laminaatvloer met vloerverwarming, royaal en zeer licht door aangename grote raampartijen met houten shutters, openslaande deur die toegang geven tot de heerlijke zonnige achtertuin.

Compleet uitgeruste open keuken met aan beide kanten werkruimte met zwart/grijs composiet aanrechtblad en hoogglans witte kasten-/laden en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur te weten: 4-pits inductie kookplaat met bijbehorende afzuigunit, stoomoven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie spoelbak met mengkraan en vaatwasser.

De prachtig en onderhoudsvriendelijke aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Vanwege de vrije ligging kunt u de genieten van de middag-/avond zon. De tuin is voorzien van een zonnig terras, buitenkraan, elektrisch zonnescherm en bereikbaar middels achterom. Achter de tuin liggen de 2 parkeerplaatsen en houtenberging voorzien van elektra en 2 zonnepanelen.

Eerste verdieping:
Vaste trap, overloop met toegang naar de 3 slaapkamers alle voorzien van fraaie laminaatvloer met vloerverwarming en de raampartijen zijn voorzien van houten shutters.
Luxe badkamer met modieuze vloer-/wandtegels, trendy inloopdouche met regen-/handdouche en brede drain voor de wateropvang, zwevend toilet en groot wastafelmeubel met 2 kranen, verlichte spiegelwand. De vloerverwarming en de mechanische ventilatie maken de badkamer compleet.

Tweede verdieping:
Royale overloop, veel bergruimte achter de knieschotten, ruimte voor de wasmachine en droger, aparte ruimte voor het mechanisch ventilatiesysteem. Twee slaapkamers aan de voorzijde voorzien van dakkapel.

Energiezuinig:
De huizen in De Tuinen van Sion zijn allemaal maximaal energiezuinig. Het huis beschikt over moderne klimaattechnieken: een warmtepomp, uitgekiende ventilatiesysteem, doucht WTW, en 14 zonnepanelen als extra ondersteunende energiebron.

Zo komt de warmte en koeling uit de bodem en is geen gasaansluiting aanwezig. De benodigde energie wordt grotendeels opgewekt door de 14 zonnepanelen op uw dak. De toepassing van de warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinige woning met bijbehorende gunstige rekening.


Aanvullende nuttige kenmerken:
Woonoppervlakte ca. 138 m²;
Perceeloppervlakte ca. 146 m²;
Wooninhoud ca. 488 m³;
Bouwjaar 2016;
Zonnige achtertuin met berging;
Energielabel A, geldig tot 15-02-2026;
Twee vaste parkeerplaats op eigen terrein;
VVE bijdragen parkeerplaatsen € 9,- per maand;
Energiezuinige woning, woning is volledig geïsoleerd;
Zonnepanelen 12 op de woning, 2 zonnepanelen op de berging;
Warmtepomp en warmteterugwin-systeem eigendom;
Veel groen en water in directe nabijheid;
Woning is gelegen op eigen grond;
Aanvaarding in overleg.

Kortom een moderne eengezinswoning met een mooie maatvoering, gelegen op een mooie gunstige en centrale locatie. De woning ligt in de nabijheid van het winkelcentrum de Boogaard en Wateringen met alle voorzieningen (winkels en horeca), diverse uitvalswegen, (A4, A13 en A12), openbaar vervoer (tram en bus) en scholen in de nabije omgeving. Het centrum van Delft is op 10 minuten fietsafstand.

"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten.