Nicolastraat 6

Op zeer schitterende locatie in het moderne Rijswijk-Buiten ligt deze heerlijke instapklare en energie-neutrale eengezinswoning met een fantastisch zonnige achtertuin. Deze in 2017 gebouwde woning beschikt over 4 slaapkamers, een 2,4 meter uitgebouwde woon-/eetkamer en een moderne keuken en badkamer ligt aan een auto vrije straat waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen. U hoeft werkelijk alleen de verhuisdozen in te pakken!

Indeling
U bereikt de woning via de voortuin met veranda. Entree woning, ruime hal met separaat toilet met fontein en meterkast. Via deur toegang tot de heerlijke ruime woon-/eetkamer met ruime trapkast en voorgelegen moderne keuken. De moderne keuken beschikt over luxe apparatuur , inductieplaat, vaatwasser, 2 ovens waarvan 1 combi, van Siemens Studioline en een Amerikaanse LG koelkast. Deze ruimte is heerlijk licht door de grote schuifpui aan de achterzijde. De tuin is gelegen op het zuiden waardoor u hier veel van de zon kunt genieten en voorzien van tegels, kunstgras, een houten schuur met elektra en een achterom.

Via de trap bereikt u de eerste verdieping met ruime hal. Voorgelegen goed formaat slaapkamer uitkijkend over de straat. Voorgelegen moderne badkamer voorzien van douche inclusief sunshower, toilet, spiegelkast en extra breed wastafelmeubel met 2 kranen. Achtergelegen master bedroom en achtergelegen 3e goed formaat slaapkamer.

Via de trap bereikt u de royale zolderverdieping aar zich de vierde slaapkamer bevindt. Deze is extra licht door de zeer brede dakkapel met horren. Door deze dakkapel is er veel extra ruimte gecreëerd waardoor er gemakkelijk een vijfde kamer te creëren is. Deze kamer biedt veel opbergruimte achter schotten onder dakrand en op deze kamer bevindt zich het klimaatsysteem. Achter een deur treft u het aparte washok.

Locatie
Deze woning is gelegen in de geliefde wijk Rijswijk-Buiten welke tussen het centrum van Delft en Rijswijk in ligt en bekend staat om de bouw volgens de meest actuele duurzaamheidsnormen. Winkels, scholen en diverse uitvalswegen (A4, A12 & A13) richting o.a. Rotterdam, Amsterdam, Den Haag en Utrecht zijn gemakkelijk te bereiken net als diverse recreatie voorzieningen.

Aanvullende informatie:
- Woonoppervlakte ca. 132 m2;
- Perceeloppervlakte ca. 122 m2;
- Energieneutrale woning, warmtebron onder de grond en een boiler;
- Ramen voorzien van Triple HR+++ glas;
- Dak voorzien van 11 zonnepanelen;
- Vloerverwarming en -koeling op alle woonlagen;
- Het klimaatsysteem wordt gehuurd, de kosten hiervoor bedragen € 129,36 per maand. Dit is eventueel ook om te zetten naar koop;
- Gelegen op eigen grond;
- Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden;
- Oplevering in overleg;

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar
komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of
anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De
woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals
vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten
toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig
hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid
aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de
opgegeven maten te (laten) controleren.