Ocarinalaan 158

Zeer ruime (ca. 160 m2) en goed onderhouden 8-kamer woning op de begane grond en eerste etage met (optioneel) een eigen inpandige garage (ca 23 m2) , zonnig balkon en zeer gunstige ligging nabij winkels, natuur, horeca, openbaar vervoer (tram, bus trein) en diverse uitvalswegen (A4, A12, A13)
De toegang van de woning is gelegen op de 1e verdieping van een rustig en goed verzorgd appartementencomplex dat is voorzien van 2 liften.

Bij aankoop van de garage is er tevens een eigen ingang via de garage op de begane grond.

Er is verder een afgesloten privéparkeerterrein, met voldoende parkeergelegenheid en een gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond.

Indeling:
Via de centraal gesloten hoofdentree met bellentableau, brievenbussen, automatisch bedienbare glazen schuifdeuren, lift of het trappenhuis komt u naar de 1e etage. De entree van de woning met vestibule en ruime hal, geeft via stijlvolle schuifdeuren toegang tot de zeer lichte woon-/eetkamer (ca. 8.32 x 5.29 / 4.14m) met moderne aparte zeer ruime keuken. De woning is volledig voorzien van laminaat met geluiddempende tussenlaag.
De ruime keuken (4.14 x 2.80m) is uitgerust met diverse AEG inbouwapparatuur waaronder; een 5-pits gas kookplaat met afzuigkap, ladekasten, buffet kast, aparte oven, magnetron, vaatwasser (2022) en inbouwspots.
Vanuit de woonkamer en de aparte keuken is het zonnige balkon (met elektrische zonwering) toegankelijk, waarvandaan u een vrij uitzicht hebt.
Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer (ca. 5.15 x 2.95m) is voorzien van tv-aansluiting en rolluik, De tweede slaapkamer (3.25 x 2.06m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning, evenals de derde kamer (3.25 x 2.00m), in deze derde kamer bevindt zich in een afsluitbare kast ook de opstelplaats voor de boiler.

Deze tweede en derde slaapkamer zijn eventueel vrij eenvoudig om te bouwen naar een grotere badkamer of opstelplaats voor wasmachine en droger.
Moderne gerenoveerde (2023) badkamer ( 2.00 x 1.64m) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met lades en fraaie spiegelkast met ingebouwde verlichting. Tevens heeft de badkamer nog een hangkast met veel bergruimte. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet met fontein. De badkamer en het toilet zijn beiden voorzien van mechanische ventilatie

Trap naar de ondergelegen verdieping met ruime hal (ca. 6.10 x 1.28) met verlichting via een bewegingssensor en 3 naast elkaar gelegen slaapkamers (resp. 4.60 x 2.43m, 4.60 x 2.38m en 4.60 x 3.03m) allemaal voorzien van laminaat. In de laatste slaapkamer bevindt zich ook een wasmachine aansluiting en de opstelplaats voor de boiler. De indeling van deze verdieping is eventueel gemakkelijk naar uw wensen aan te passen als hobbyruimte, kleine praktijk, grotere slaapkamer(s) of zelf in te delen als mantelzorgverdieping.
Nette tweede badkamer (ca. 1.92 x 1.22m) met douche, toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en mechanische ventilatie.
Ruime vaste bergkast (ca. 5.12 x 0.92m) met verlichting.
Doorloop naar de (optionele) royale inpandige garage (ca. 7.69 x 3.10m) met elektra. Prima geschikt voor het stallen (en eventueel in de toekomst opladen) van een (elektrische) auto alsmede het stallen van fietsen.
De garage is voorzien van een overhead deur met loopdeur en is momenteel gesplitst in een was-gedeelte en overige ruimte.

Aanvullende informatie:
* gelegen op eigen grond;
* gebruiksoppervlakte woning ca.160 m2;
* gebruiksoppervlakte garage (optioneel) ca 23 m2
* volledig voorzien van dubbel glas HR++;, (begane grond kunststof kozijnen)
* (optioneel) is een directe doorgang van de woning naar de inpandige garage;
* Garage separaat te koop voor € 45.000,- k.k.
* plafond en muren woonkamer opnieuw gestukt in 2018;
* energielabel C,
* actieve VVE,
• bijdrage € 382,65,- per maand, waterverbruik (geen naheffing), premie opstalverzekering, groot en klein onderhoud.
• stookkosten ( € 98,- per maand)
• Vve bijdrage garage € 24,69,-
* parkeren op gemeenschappelijk afgesloten parkeerterrein.
* gemeenschappelijke fietsenberging;
* voor de indeling en maatvoering wordt verwezen naar de plattegrond;
* oplevering in overleg;