Ocarinalaan 434

Heerlijk licht 3-kamer (van oorsprong 4-kamer) topappartement met lift, groot balkon op het zuiden, eigen parkeerterrein voor de bewoners en een gemeenschappelijke fietsenstalling.
Vanwege de ligging op de topetage u een schitterend, weids uitzicht richting Delft en Rotterdam!
De woning is ideaal gesitueerd, nabij het mooie Wilhelminapark, Bogaard stadscentrum (wordt thans getransformeerd) en het OV-knooppunt met NS-station Rijswijk, bushalte's en tramhalte lijn 17.
Met de auto zit je werkelijk zo op de A4, A12 of A13!

Omschrijving:

Centraal, afgesloten hoofdentree met brievenbussen en bellentableau, liften en trappenhuis, toegang tot de woning op de 12e verdieping vanaf de galerij, tochthalletje, ruime hal met videofoon in open verbinding met de zonnige doorgebroken woon-/eetkamer. Door de grote ramen is het aangenaam licht! Toegang tot het ruime, overdekte balkon over de volledige breedte van de woning, gelegen pal op het zuiden.
Twee elektrisch bedienbare zonneschermen.
Grote hoofdslaapkamer met twee vasten kasten waarvan een royale inloopkast. Tweede slaap- of werkkamer.
De keuken is aan de entreezijde gesitueerd en heeft een keukeninrichting met veel kast- en werkruimte, opstelplaats elektrische 50 liter boiler in een keukenkast, geïntegreerde koelkast, afzonderlijke vriezer, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi magnetron.
Nette badkamer met een wastafelmeubel v.v. een spiegelkast, een kwartronde douchecabine met een thermostaatkraan en mechanische afzuiging. Separaat, neutraal uitgevoerd toilet v.v. een wandcloset en een fonteintje.
In de woning diverse vaste kasten.
Op de begane grond een gemeenschappelijke fietsenberging alsmede een afgesloten parkeerterrein voor de bewoners van het gebouw.

Aanvullende informatie:

- het complex is gelegen op eigen grond;
- bouwjaar 1965;
- voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond;
- energielabel D geregistreerd geldig t/m 16 juli 2035;
- actieve VVE (Ocarina III) nummers 296 t/m 438 (even nummers)
- bijdrage € 236,21 per maand incl. o.a. premie opstalverzekering, reservering onderhoud en waterverbruik;
- cv-blokverwarming met verbruiksmeters, voorschot stookkosten € 76,62 per maand;;
- de VVE heeft een huishoudelijk reglement alsmede een meerjaren onderhoudsplan;
- de VVE is thans bezig met het opstellen van plannen voor verduurzaming van het gebouw;
- wasserette aanwezig;
- de woning heeft dubbel glas;
- vanwege het bouwjaar worden in de koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen;
- 15 minuten lopen naar NS-station;
- aanvaarding in overleg.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit,
door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor,
Noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.