Princesselaan 4

Aan de rand van het monumentale "Leeuwendaal" gelegen 3-laags traditioneel gebouwd hoekherenhuis met garage, voor-, zij- en zonnige achtertuin. Dit herenhuis is gelegen aan een lommerrijke laan en ligt op zeer korte afstand van het gezellige oude centrum met een grote diversiteit aan speciaalzaken, restaurants en weekmarkt.
Kenmerkend is de rustige ligging in een voorname woonwijk met de levendigheid en het hoge voorzieningenniveau van de stad om de hoek. Bovendien een snelle ontsluiting naar de relevante rijkswegen (A4 Amsterdam-Den Haag-Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam) in de Randstad. Goede bereikbaarheid van NS-stations, zowel per fiets als met het OV. Binnenloop- en fietsafstand liggen school, sport- en recreatie voorzieningen.

Omschrijving

Begane grond: voortuin met toegang tot de woning, vestibule met glas-in-lood ramen, hal met kelderkast en toilet met fontein en zijraam, riante en lichte voormalige kamer en suite met dubbele openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde. Vanwege de plafondhoogte van ca. 3.05 meter is het zeer ruimtelijk. Twee zwarte marmeren schouwen.
Ruime keuken met eenvoudige keukeninrichting, opstelplaats cv-combi ketel in een vaste kast. Tuindeur.

Eerste verdieping: overloop met zijraam, voorzijkamer, fraaie kamer en suite met schuifseparatie, vaste kasten en twee zwarte marmeren schouwen. Dubbele openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde op het zuidoosten.
eenvoudige badkamer met vaste kast, doucheruimte en wastafel. Separaat toilet met zijraam.

Tweede verdieping: overloop met vaste kast, voorzijkamer, grote slaapkamer aan de voorzijde met zwarte marmeren schouw, vaste kast en dubbele deuren, slaapkamer achter met dakkapel.

Royale tuin rondom de woning, perceel 299 m2. De zon draait in de loop van de dag om de woning heen. Aan de achterzijde van de tuin een over de volle breedte van de terrein gelegen garage met dubbele toegangsdeuren. De garage is v.v. elektra en wasbak en heeft een hoog plafond.

Aanvullende informatie:

- gelegen op eigen grond;
- bouwjaar van de woning 1920;
- de naam Leeuwendaal is afkomstig van een buitenplaats in Rijswijk, vanaf begin 20e eeuw is het een woonwijk;
- het centrale platte dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2022;
- extra lichttoetreding door ramen in zijgevel;
- voor de indeling en maatvoering van de woning verwijzen wij naar de plattegronden;
- energielabel G geldig tot 30 november 2030;
- in de NVM koopovereenkomst worden de niet zelf gewoond alsmede de ouderdoms-/materialenclausule
opgenomen;
- openbaar vervoer (tram 1 en 15, bus 23 en 65) om de hoek aan de Haagweg en Geestbrugweg;
- aanvaarding in overleg.

Een karakteristiek hoekherenhuis met garage, beide met een royale maatvoering op een mooie, kindvriendelijke en rustige locatie.


Is uw interesse gewekt? Bel met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak en overtuig u
van de mogelijkheden!