Resedastraat 9

ZEER FRAAIE PARTERRE WONING!

Wonen aan het groen met volop sfeer en comfort! Aan de geliefde Resedastraat 9 in Rijswijk ligt deze karakteristieke parterrewoning van circa 107 m². De woning is de afgelopen jaren op fraaie wijze gemoderniseerd, waarbij onder andere de royale woonkeuken, de uitbouw, de badkamer en de begane grond zijn vernieuwd. Hierdoor is een sfeervolle combinatie ontstaan van karakter en modern wooncomfort. Met een diepe achtertuin, een multifunctionele kantoorruimte en een schitterend uitzicht over het prachtige Park Hofrust is dit een woning waar u zich direct thuis zult voelen.

Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Achter het tochtportaal komt u in de hal, waar zich een royale vaste kast met de meterkast en omvormer van de zonnepanelen bevindt. Daarnaast beschikt de hal over een tweede vaste kast en een modern separaat toilet, vernieuwd in 2024.

Via de fraaie glazen deuren komt u in de ruime woon- en eetkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker en een prachtig vrij uitzicht over Park Hofrust. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een royale eethoek, die naadloos overgaat in de uitgebouwde woonkeuken.

De woonkeuken is een echte eyecatcher en vormt het hart van de woning. Het royale kookeiland met breakfast bar is voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een wijnklimaatkast. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser, een Quooker Cube voor kokend, gekoeld en bruisend water, een combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de uitbouw en de grote raampartijen is dit een heerlijke lichte leefruimte met direct contact met de tuin.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met vaste kasten en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Van deze ruimte is ook een extra slaapkamer te realiseren. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de achtertuin als de achtergelegen kantoorruimte. Deze ruimte is uitermate geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of atelier.
Vanuit de keuken openen de openslaande deuren naar de diepe achtertuin, gelegen op het noordwesten. Door de royale diepte zijn er gedurende de dag verschillende zonnige plekken te vinden. Achterin de tuin staat een houten berging, voorzien van elektra.

Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met een vaste kast waarin de Remeha Tzerra cv-ketel (2017) is opgesteld. Hier bevindt zich de royale slaapkamer, voorzien van airconditioning en met directe toegang tot de ensuite badkamer. De luxe badkamer is ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel met waskom, een tweede toilet en comfortabele vloerverwarming.

De Resedastraat is gelegen in een geliefd gedeelte van Oud-Rijswijk, direct tegenover het prachtige Park Hofrust. Hier geniet u dagelijks van een groene en rustige woonomgeving, terwijl de gezellige winkels en horecagelegenheden van Oud-Rijswijk zich op korte afstand bevinden. Ook scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen richting Den Haag, Delft en Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar, waardoor deze locatie een ideale combinatie biedt van rust, groen en stedelijke voorzieningen.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte ca. 107 m²;
• Karakteristieke parterrewoning met energielabel B;
• Vrij uitzicht over Park Hofrust;
• Royale woonkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur uit 2023;
• Elektra grotendeels vernieuwd 2023;
• Volledig voorzien van dubbel glas de uitbouw is voorzien van HR++ glas
• Diepe achtertuin op het noordwesten;
• Multifunctionele kantoorruimte;
• Royale slaapkamer met airconditioning;
• Ensuite badkamer met vloerverwarming uit 2023;
• Remeha Tzerra cv-ketel (2017);
• 6 zonnepanelen aanwezig;
• Actieve VVE, bijdrage ca. € 83,33,- per maand;
• Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden;
• Oplevering in overleg;
• Vanwege het bouwjaar word in de koopovereenkomst de ouderdoms- en de materialenclausule toegepast.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.