Rigolettostraat 157

Licht en comfortabel 4-kamer appartement met balkon op het zuidwesten.

Rigolettostraat 157, Den Haag – Bohemen

Op de vierde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex, in de groene en rustige wijk Bohemen, ligt dit verrassend ruime en lichte 4-kamerappartement. De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een zonnig balkon over de volle breedte én een eigen berging in de onderbouw. Dankzij de ligging op de topverdieping en het balkon op het zuidwesten is dit appartement een heerlijke plek om comfortabel te wonen.
________________________________________
Indeling
Entree & Hal
Gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau. Via het nette trappenhuis of de lift bereikt u de vierde (top)verdieping. Binnenkomst in een ruime hal met toegang tot alle vertrekken.
Woon-/eetkamer
De lichte woon-eetkamer heeft een grote raampartij aan de voorzijde en is voorzien van een sfeervolle eikenhouten vloer en stijlvolle radiator ombouwen. In een aparte nis bevinden zich aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de warmwaterboiler.
Keuken
De moderne L-vormige open keuken (2025) is uitgevoerd met lichte kastfronten en een donker werkblad, en voorzien van inbouwapparatuur:
• 4-pits inductiekookplaat
• Afzuigkap
• Spoelbak met mengkraan met heet water functie
• Vaatwasser
• Koelkast
• Combi-oven/magnetron
Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het brede balkon, gelegen op het zonnige zuidwesten – perfect om te genieten van de middag- en avondzon. Het balkon beschikt bovendien over een handige balkonkast.
________________________________________
Slaapkamers & Sanitair
Het appartement beschikt over drie slaapkamers:
• Twee kamers aan de achterzijde, beide met directe toegang tot het balkon
• Eén kamer aan de voorzijde met uitzicht op het groen in de straat
De moderne badkamer is stijlvol en praktisch ingericht met:
• Een ruime inloopdouche met hand- en regendouche
• Wastafelmeubel
• Designradiator
Separaat bevindt zich het toilet met fonteintje.
________________________________________
Overig
• De kozijnen zijn uitgevoerd in hout/kunststof met enkel/dubbel glas
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 412,54, goed onderhouden complex
• De woning is gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond; de erfpachtcanon bedraagt € 1.124,67 per jaar, berekend naar een grondwaarde van € 28.117,- en een canonpercentage van 4%. Tevens zal er een jaarlijks bedrag aan beheerkosten in rekening worden gebracht. Deze zijn gesteld op € 31,- per jaar. De aanpassing van het canonpercentage vindt om de 5 jaar plaats.
• Ruime berging in de onderbouw
• Uitgebreide meterkast (8 groepen)
• Energielabel C
• Gratis parkeren op de openbare weg en op het gemeenschappelijke parkeerterrein achter het gebouw (geen eigen parkeerplaats
• Woonoppervlakte conform NEN-meetinstructie beschikbaar
________________________________________
Bijzonderheden in het kort
• Topverdieping (4e etage) met lift
• Veel lichtinval door grote ramen
• 3 slaapkamers
• L-vormige open keuken met inbouwapparatuur
• Zonnig balkon op het zuidwesten over de volle breedte
• Moderne badkamer en separaat toilet
• Eikenhouten vloer in de woonruimte
• Wasmachine-/drogeraansluiting en warmwaterboiler
• Berging in de onderbouw
• Rustige ligging in groene woonomgeving

Omgeving:
De Rigolettostraat ligt in de rustige en groene wijk Bohemen, een geliefde woonomgeving in Den Haag. De buurt staat bekend om haar brede lanen, veel openbaar groen en nabijheid van natuurgebieden zoals Meer en Bos en de duinen. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, waaronder winkelcentrum De Savornin Lohmanplein. Ook het strand van Kijkduin is binnen enkele minuten bereikbaar. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

Disclaimer:
Bovenstaande informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is ingemeten volgens de Meetinstructie gebaseerd op NEN 2580. Deze methode beoogt een uniforme manier van meten te bieden, maar sluit meetverschillen door interpretatie, afronding of meetbeperkingen niet volledig uit. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, aanvaarden noch ons kantoor, noch de verkoper aansprakelijkheid voor afwijkingen. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de maten zelf te (laten) controleren.