Roelofsstraat 186

Gelegen in het gewilde Benoordenhout op korte afstand van de Hoytemastraat met zijn diverse winkels en eetgelegenheden werkelijk indrukwekkend, luxueuze appartement met 2 zonnige balkons, een parkeerplaats, fietsenberging en een eigen souterrain (ca. 20 m2)!

De woonoppervlakte van het geheel is inclusief het souterrain van ca. 20 m2.

Het complex ligt nabij basis- en middelbare scholen, de parken Clingendael, Arendsdorp, Hubertus en het Haagse bos met het Koninklijk paleis aan de overkant.

Dit schitterend appartement is gelegen op de 5e etage op een unieke locatie in het prestigieuze Willem Witse project (1933). Dit voormalig Octrooi/postkantoor is in 2020 opgeleverd als nieuwbouwcomplex wat zorgt voor een perfecte combinatie van historische architectuur en nieuwbouw.

Bovendien is dit appartement volledig voorzien van dubbele beglazing, vloerverwarming, WTW installatie, Solar sunscreens aan de achterzijde en zonneschermen aan de voorzijde.

Indeling;
Afgesloten keurige ontvangsthal met een bellentableau en brievenbussen. Met de trap of lift kom je uit in een hal met slechts toegang tot 2 appartementen. Entree met een ruime centrale hal en hoge plafonds. Meterkast met een waterontharder en glasvezelaansluiting. Keurige gastentoilet met een fontein. Schitterende en mede door de aanwezigheid van grote raampartijen bijzonder lichte woon-/eetkamer met een eikenhouten parketvloer voorzien van vloerverwarming. Aansluitend een terras met een uniek en vrij uitzicht! Voorgelegen luxe Siematic keuken, met een doorkijk naar de living, voorzien van diverse inbouwapparatuur w.o. inductie kookplaat met een geïntegreerde afzuigkap, oven (Gaggenau), combi stoomoven, koel- en vrieskast (Miele), vaatwasser (Miele) en een spoelbak met een mengkraan. Middels een deur toegang tot het 2e zonnige balkon.
Dit appartement heeft 2 ruim bemeten slaapkamers en een tussengelegen moderne badkamer voorzien van een royale inloopdouche met een rainshower, dubbele wastafelmeubel, een designradiator en een Japanse douche toilet met afstandsbediening.

Extra kamer in het souterrain momenteel in gebruik als multifunctionele ruimte.

Aanvullende informatie;
- Bouwjaar 2020;
- Woonoppervlakte appartement 5e etage ca. 116 m2;
- Gelegen op eigen grond;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A geldig tot en met 31-10-2029;
- CV ketel bouwjaar 2020;
- Actieve VvE met een periodieke bijdrage van € 245,50 (inclusief souterrain, berging en parkeerplaats);
- Parkeerplaats op eigen terrein;
- Eigen berging en gezamenlijke fietsenberging;
- Eigen souterrain ca. 20 m2;
- Schitterend top appartement met hoge plafonds en 2 zonnige balkons;
- Visgraat parketvloer met vloerverwarming;
- Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegronden;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.