Rozenstraat 46

In het oude centrum van Rijswijk gelegen goed onderhouden, charmant 3-laags herenhuis met een serre, 5 slaapkamers en een eigentijdse keuken en badkamer. Ideale ligging, slechts enkele minuten lopen naar de gezellige "Herenstraat" met zijn vele winkeltjes, restaurants en op iedere zaterdag de weekmarkt rondom de kerk.
De woning heeft nog veel originele details met onder andere glas-in-lood ramen en paneeldeuren. Door de neutrale kleurstelling van de woning en de goede staat is deze woning instapklaar!

Omschrijving

Begane grond: ruime vestibule met toegang tot de gang met een mooie Portazul vloer, verdiepte kelderkast en een modern toilet voorzien van een wandcloset. Heerlijk lichte woon-/eetkamer met een eikenvloer (2021) en dubbele tuindeuren. Moderne, open witte keuken met een granieten werkblad, geïntegreerde gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich een serre (2015) , door het vele glas is deze ruimte eveneens aangenaam licht. De achtertuin is circa 11.50x5.70 en door de noordwest ligging is er altijd een zonnig of schaduwrijk plekje. Stenen tuinberging.

Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, aan de achterzijde een riante hoofdslaapkamer met een aangrenzende inloopkast/garderobekamer, aan de voorzijde van de woning een voorzijkamer thans in gebruik als gym. Moderne badkamer met een duobad, wastafelmeubel en een ruime doucheruimte met glazen deur. Mechanische ventilatie. Separate, moderne toiletruimte in dezelfde stijl als de badkamer, wandcloset.

Tweede verdieping: multifunctionele ruimte met een dakraam, opstelplaats wasmachine en cv-combi ketel (Remeha ca. 2013, jaarlijks onderhouden). Ruime slaapkamer aan de voorzijde over de breedte van de woning, dakkapel en een zijraam.
De tussenkamer (met een te openen dakraam) is in gebruik als opbergkamer, zou ook bij uitstek geschikt zijn om tot 2e badkamer te verbouwen of extra slaapkamer.
Ruime kamer aan de achterzijde met veel bergruimte achter de schotten.

Aanvullende informatie:

- bouwjaar 1940;
- eigen grond, perceel 124 m2;
- woonoppervlak 144 m2, woonoppervlak incl. serre 151 m2;
- aan de achterzijde verrassend veel ruimte vanwege een tussengelegen (besloten) speeltuin voor kinderen t/m 10 jaar;
- voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden;
- onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbel glas;
- dakbedekking omstreeks 2017 vernieuwd en geïsoleerd;
- serre geplaatst 2015, badkamer vernieuwd ca. 2013;
- Den Haag centrum ca. 10 minuten fietsen;
- nabij openbaar vervoer (bus, tram en station);
- de snelwegen bereikt u in ongeveer 5 minuten;
- aanvaarding in overleg.

Heeft deze woning uw interesse gewekt? Bel of mail ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.