Sinjeur Semeynsweg 253

Op een van de mooiste plekjes van de wijk tegenover het park gelegen 3-kamer benedenwoning met diepe achtertuin
op het noordwesten. Vanwege de lage bebouwing veel privacy!
Door de ligging aan de rand van de wijk mag je hier van een "dorps" karakter spreken, de gemakken van de stad zijn echter direct om de hoek. Het centrum met al zijn faciliteiten is slechts 10 minuten fietsen.
De snelwegen rondom de stad bereik je met 5-10 minuten.

Omschrijving:

Overdekt woningentree, toegang tot de woning op de begane grond, L-vormige gang met een moderne badkamer voorzien van een wandcloset, wastafelmeubeltje en een doucheruimte met Rainshower, aan de voorzijde van de woning gelegen gezellige woon-/eetkamer met zwart marmeren schouw, draai-/kiepramen en een laminaatvloer, aan de achterzijde (tuinzijde) twee slaapkamers beide met dubbele tuindeuren. Een van deze kamers is thans in gebruik als multifunctionele kamer met o.a. de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger. Moderne, witte keuken (ca. 2021) met inbouw inductie kookplaat en vaatwasser. Opstelplaats cv-combi ketel Intergas (eigendom, bouwjaar ca. 2022), deur naar de heerlijke achtertuin op het noordwesten ca. 14.20x6.00. Ruime tuinberging.

Aanvullende informatie:

- bouwjaar 1930;
- gelegen op erfpachtgrond in eigendom toebehorende aan de gemeente Den Haag;
- de canon is eeuwigdurend afgekocht;
- gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond;
- actieve VVE met goede vermogenspositie, bijdrage € 50,- per maand;
- gezien het bouwjaar mag er gesproken worden van een energiezuinige woning met een energielabel C;
- grotendeels voorzien van dubbel glas en vloerisolatie;
- 10 zonnepanelen;
- in de koopovereenkomst wordt de ouderdoms-/materialenclausule opgenomen;
- bushalte (naar Den Haag centrum) slechts 2 minuten, tramhalte 5 minuten en station 10 minuten lopen!
- aanvaarding in overleg.

Is uw interesse gewekt in deze leuke woning? Bel of mail met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van Oosterom & Verhagen Makelaars wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Van Oosterom & Verhagen Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.