Sinjeur Semeynsweg 323

Aan de rand van het Julianapark gelegen royaal en modern dubbel bovenhuis. Deze verrassende woning beschikt over een ruime woon-/eetkamer, 2 slaapkamers en een heerlijk balkon, en kijkt uit over het park.

Indeling:

U bereikt de woning via de voordeur aan de straat, entree met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Ruime hal voorzien van een fraaie laminaatvloer met aan beide zijden handige inbouwkasten en een separaat toilet. Nette keuken met deur naar het balkon. Het balkon is gelegen op het noordoosten, voorzien van elektra en de ideale plek voor de lange zomeravonden. Tussengelegen badkamer ingericht met een wastafel en douchecabine. Via de hal bereikt u de royale woonkamer met vrij uitzicht en veel lichtinval door de hoekligging van de woning. Deze ruimte is tevens voorzien van een sfeervolle gashaard en veel vaste kasten. Ruime en zonnige eethoek met een deur naar het balkon.

Via de trap bereikt u de tweede verdieping. Royale overloop met dakraam en airco unit (2022). Afgesloten ruimte waar zich de wasmachine-aansluiting bevindt, alsmede de cv-ketel (Vaillant) en een vast aanrecht met wasbak. Voorgelegen master bedroom met een speelse indeling door de hoekligging. Achterslaapkamer van goed formaat met ruime dakkapel en walk-in-closet. Deze verdieping heeft tevens veel bergruimte onder de dakrand.

Op de overloop treft u een luik welke toegang geeft tot de ruime en geïsoleerde bergvliering met elektra, verlichting en 3 dakramen.

Locatie:

U loopt vanuit de woning direct het Julianapark in, met aangrenzend o.a. het Rijswijkse Bos en Landgoed Ter Werve, waar u heerlijk kunt wandelen en recreëren. De woning heeft een goede ontsluiting op de snelwegen A4, A12 en A13, openbaar vervoer op loopafstand en NS-station Den Haag HS op een paar minuten fietsen. Winkels zijn binnen handbereik aan de Gouverneurlaan, Oud-Rijswijk en winkelcentrum De Bogaard. De woning bevindt zich in een van de fijnste en rustigste straten van Spoorwijk met volop parkeerruimte en leuke bewoners.

Aanvullende informatie:

- woonoppervlakte ca. 87 m2;
- tweede verdieping is door de vorige eigenaar volledig gerenoveerd en alle elektra is vernieuwd;
- balkon is in 2022 vernieuwd en voorzien van elektra en verlichting met afstandsbediening;
- voorzien van deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbel glas;
- gelegen op erfpachtgrond in eigendom toebehorende aan de gemeente Den Haag;
- De canon bedraagt € 200,14 per jaar achteraf;
- gemeentelijk BSG Laakkwartier;
- actieve VVE, bijdrage van €75,- euro per maand;
- bouwjaar 1930;
- energielabel E;
- vanwege het bouwjaar zijn de ouderdoms- en asbest/materialenclausule van toepassing;
- voor de indeling en maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden;
- Oplevering in overleg;

"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.