Sir Winston Churchilllaan 265

Zeer royale bovenwoning van circa 111 m² woonoppervlakte, gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping. De woning beschikt over een ruime living, nette keuken, drie royale slaapkamers, een moderne badkamer, een balkon op het zuiden en een eigen fietsenberging in de onderbouw.

De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en beschikt over energielabel C. De ligging op de bovenste verdieping zorgt bovendien voor veel privacy en een prettig uitzicht.

Indeling:
Gesloten portiek, trappenhuis naar de derde verdieping.

Entree van de woning via de hal. Vanuit de hal bereikt u de gang, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich onder andere de intercom en een zwevend toilet.

De keuken is aan de voorzijde gelegen en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits fornuis, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast beschikt de keuken over een spoelbak met mengkraan.

Er is tevens een praktische bergkast aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De zeer royale woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De woonkamer beschikt daarnaast over twee vaste kasten en biedt toegang tot het aan de voorzijde gelegen balkon. Het balkon is gunstig gelegen op het zuiden.

Via de trap bereikt u de bovenliggende verdieping.

Bovenste verdieping

Overloop met toegang tot de vertrekken.

De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, aparte doucheruimte, wastafel, zwevend toilet en handdoekradiator.

De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, die alle zijn voorzien van een Velux-dakraam.

In een vaste kast bevindt zich de cv-ketel van Intergas, geplaatst in 2025 (lease).

Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, die extra bergruimte biedt.

In de onderbouw bevindt zich de eigen fietsenberging.

Kenmerken
Woonoppervlakte circa 111 m²;
Bouwjaar 1957;
Energielabel C;
Gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping;
Drie ruime slaapkamers;
Balkon op het zuiden;
Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
Cv-ketel Intergas, geplaatst in 2025;
Leasebijdrage cv-ketel: € 45,66 per maand;
VvE-bijdrage: € 187,- per maand;
Eigen fietsenberging in de onderbouw;
Vliering aanwezig;
Gelegen op eigen grond;
Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden;
Oplevering in overleg, desgewenst op korte termijn.

Locatie:
Naast de geweldige "groene" ligging aan een brede laan is vermeldenswaardig dat het gezellige centrum van Oud Rijswijk vrijwel om de hoek ligt (5 minuten lopen) , openbaar vervoer (tramlijn 17) nabij en het snelwegennet met 5 autominuten bereikbaar is. Ook zijn er diverse supermarkten in de nabije omgeving waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. De wijk zelf is rustig en residentieel, met goede parkeermogelijkheden. Perfect voor wie de drukte van de stad wil ontvluchten, maar toch centraal wil wonen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.