Sir Winston Churchillln 331

Op zoek naar een fantastische ruime woning? Zoek niet verder en ontdek deze stijlvolle, in 2021 verbouwde, 4-laagse eengezinswoning met een groot woonoppervlak (176 m2), maar liefst 6-7 slaapkamers, 2 badkamers en een schitterende living met open woonkeuken v.v. kook-/spoeleiland.
Gelegen op een ideale locatie aan de rustige secundaire weg van de Sir Winston Churchilllaan schuin tegenover Bogaard Stadscentrum, nabij NS-station Rijswijk en in de buurt van het Wilhelminapark en diverse scholen.

Omschrijving:
Begane grond: voortuin, elektrisch bedienbaar zonnescherm, overdekte entree met nieuwe voordeur, tochtportaal met garderoberuimte, hal met modern uitgevoerd toilet v.v. wandcloset en fontein, ruime bergkast, heerlijk lichte living annex open woonkeuken met pvc vloer v.v. vloerverwarming, fraaie keuken met apparatenwand met daarin een koelkast, afzonderlijke vriezer, combi magnetron, stoomoven en een kook-/spoeleiland met ontbijtbar, vaatwasser, een inbouw Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en snel warmwater via de close-in boiler.

De goed onderhouden en zonnige (zuidoost ligging) achtertuin is bereikbaar middels een fraaie, vernieuwde, zwarte pui met openslaande deuren en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Daarnaast bevindt zich in de tuin een stenen schuur met vernieuwde deur, kozijn en daklijsten en een deur naar een (afgesloten middels een hek) achterpad.

Eerste verdieping: nieuw beklede trap, overloop, 3 ruime slaapkamers (zie de plattegronden voor de maten en indeling) en een moderne badkamer met keramisch parket, inloopdouche v.v. douchepaneel met rainshower, wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekenradiator, 2e wandcloset, mechanische ventilatie en een vernieuwd plafond met geïntegreerde verlichting. De badkamer heeft goede lichtinval en ventilatiemogelijkheden vanwege het nieuwe aluminium raamkozijn met ingebouwde jaloezieën en een ventilatierooster. Vanwege de grote ramen hebben alle kamers een aangename lichtinval.

Tweede verdieping: nieuw beklede trap, overloop, eveneens op deze verdieping 3 ruime slaapkamers waarvan één kamer voorzien is van een dakraam en de trapopgang naar de derde verdieping. De tweede, moderne, badkamer met 3e wandcloset, douchehoek met thermostaatkraan, wastafelmeubel en een handdoekenradiator.
Derde verdieping: te bereiken via een vaste trap, royale multifunctionele ruimte, ideaal te gebruiken als werk- of logeerkamer. Ook daar veel licht vanwege het nieuw geplaatste dakkapel. Opstelplaats wasmachine en wasdroger alsmede de HR CV-combi ketel uit 2018 (servicebeurt september 2023).


Aanvullende informatie:
- bouwjaar 1968;
- gelegen op eigen grond, perceel 163 m2;
- energiezuinige woning, 11 zonnepanelen, HR++ glas en vloerverwarming (op de begane grond);
- energielabel B;
- de woning is inwendig gerenoveerd in 2021;
- slaapkamers en kantoor voorzien van bedraad ethernetaansluitingen voor internet;
- 2 trappen voorzien van pvc;
- op loopafstand van stadscentrum In de Bogaard, NS station Rijswijk en diverse bussen en trams;
- in enkele minuten bereikt u de A4 (Den Haag - Amsterdam), de A12 (Den Haag - Utrecht) of de A13 (Den Haag - Rotterdam);
- vanwege het bouwjaar van de woning worden in de koopovereenkomst de ouderdoms-/materialen clausule opgenomen;
- aanvaarding in overleg.

Samenvattend: een werkelijk fantastisch familiehuis met veel ruimte, in uitstekende staat en zo te betrekken. Zeker een bezichtiging waard!

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van Oosterom & Verhagen Makelaars wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Van Oosterom & Verhagen Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.