Sparrelaan 32

Een van de mooist gelegen woningen in de Sparrelaan (Rijswijkse Bomenbuurt)!
Zeer goed onderhouden dertigerjaren dubbel bovenhuis met vernieuwde, hoogwaardige kozijnen, grote woonkeuken (2022), moderne badkamer (2022) en groot dakterras.

Kenmerkend voor de Bomenbuurt is de uiterst centrale ligging aan de rand van het oude centrum met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
De gezellige "Herenstraat" met zijn vele restaurantjes, winkels en weekmarkt slechts 10 minuten lopen, zowel centrum Den Haag als Delft 15 minuten fietsen en de snelwegen bereikt u in ongeveer 5 minuten.
Langs de Vliet is het heerlijk recreëren en het Elsenburger Bos vindt u vrijwel om de hoek.


Omschrijving:

Toegang tot de woning op de eerste verdieping, halletje met garderoberuimte en trapopgang.

Tweede verdieping: ruime overloop met modern toilet (2022) voorzien van wandcloset en fonteintje, schitterende woon-/eetkamer met open woonkeuken aan de achterzijde en dubbele balkondeuren. Aan de voorzijde een erkerraam met veel licht, door de grote breedtemaat is het zitgedeelte zeer goed indeelbaar. Frans eiken parketvloer en een vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich de vrijwel nieuwe keuken met bijzonder veel kast- en werkruimte, geïntegreerde vaatwasser, inductie kookplaat, combi oven en afzonderlijke magnetron. De totale oppervlakte van de woon-/eetkamer en de keuken bedraagt maar liefst ca. 40 m2!
Beschut gelegen balkon op het noordwesten.
Aan de achterzijde een slaap- of werkkamer ca. 2.64x2.12.

Derde verdieping: overloop, riante hoofdslaapkamer aan de voorzijde ca. 4.95x4.15 met vaste kast en toegang tot de bevloerde vliering.
Aan de achterzijde twee slaapkamers resp. ca. 3.57x2.68 met vaste kast en 2.52x2.19 met de opstelplaats van de wasmachine.
Fraai uitgevoerde badkamer met douchecabine voorzien van stortdouche, 2e wandcloset, wastafelmeubel met opbergkast en spiegel, handdoekenradiator en vaste kast met de opstelplaats cv-combi ketel (Remeha cw4, bouwjr 2022, slimme thermostaat).
Via een vaste trap is er toegang tot het dakterras gesitueerd op het platte deel van het dak. Het dakterras is vergund door de gemeente, is niet meegesplitst in de splitsingsakte. Het dakterras is meer dan 20 m2 en biedt uitzicht over de Haagse Skyline!

Aanvullende informatie:

- gelegen op eigen grond;
- bouwjaar 1935;
- voor de indeling verwijzen wij naar de plattegronden;
- kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++);
- energielabel C geldig tot 22-04-2034;
- actieve VVE (2 leden), bijdrage € 112,- per maand;
- gezien het bouwjaar van de woning worden in de koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen;
- aanvaarding in overleg.

Charmante, instapklare woning met veel originele stijlelementen in combinatie met hedendaags comfort.

Interesse in deze woning? Bel of mail met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.