Steenvoordelaan 9a

***hoekeengezinswoning met voor-, zij- en enorm diepe achtertuin van meer dan 20 meter, perceeloppervlakte maar liefst 324 m2***

Nabij Bogaard Stadscentrum in de Kleurenbuurt gelegen eengezinswoning met vier slaapkamers en het gemak om twee auto's in de eigen voortuin te kunnen parkeren.
Zeer centraal gesitueerd, nabij NS station Rijswijk, scholen, diverse parken waaronder het Kruisvaarderspark, park Overvoorde en de Rijswijkse Landgoederenzone. Met de auto bent u in ongeveer 5 minuten op het Rijkswegennet, Rotterdam ongeveer 20 minuten rijden, Utrecht en Amsterdam zijn in 45 minuten bereikbaar.

Begane grond:
Voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto's, entree woning, ruime hal met een toilet voorzien van een fonteintje, tuingerichte woonkamer met een anti inbraak schuifpui, kastruimte onder de trap en een open keuken aan de voorzijde met een keukeninrichting in een hoekopstelling. Door het grote raam veel licht!
In de living een plavuizenvloer met vloerverwarming.
Fantastische, parkachtig aangelegde achtertuin (De tuin werd in 1992 ontworpen en daarna aangelegd door het hoveniersbedrijf Pierre Jacobs) met een wandelpad naar de houten berging alsmede een verdiept zitgedeelte en een discrete rustplek in de vorm van een hardhouten overdekt terrasje. De paden en de zitgedeelte werden gemaakt van 80m2 scoriabricks, een blauwgrijze baksteen.
Door de hoekligging is de tuin extra breed, naast de woning een tweede berging en een zijingang.

Eerste verdieping:
Overloop, op deze verdieping 3 slaapkamers met een Ipocork-kurkvloer, de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een brede dakkapel. Mooi uitzicht op de tuin en veel privacy.
Badkamer met ligbad met douche en een aparte inloopdouche, wastafel, 2e toilet en de aansluiting van de wasmachine.
Aan de voorzijde een raam waardoor veel licht en goede ventilatie mogelijkheden.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met de opstelplaats van de cv-combi ketel (Intergas HR 107 cw4, bouwjaar 2010. Jaarlijks onderhouden) en een bergvliering.
Ruime, hoekgelegen slaapkamer met twee dakramen en een raam in de zijgevel.


Aanvullende informatie:

- gelegen op eigen grond;
- bouwjaar 1992;
- voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden;
- volledig geïsoleerde woning;
- energielabel B geregistreerd geldig tot 4 augustus 2032;
- in de koopakte worden de ouderdoms-/materialen en niet zelf gewoond clausule's opgenomen;
- in de omgeving veel mooie wandel en fietsroute's;
- slechts 5 minuten lopen naar Bogaard Stadscentrum, wordt thans getransformeerd;
- indien gewenst is een spoedige aanvaarding mogelijk.

Kortom, een ideale woning voor de tuinliefhebber. In de omgeving een hoog voorzieningenniveau.

Is uw interesse gewekt? Bel of mail met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak en overtuig u
van deze woning.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.