Thierenskade 104

Aan een van de mooiste kade's in Rijswijk gelegen goed onderhouden 30-er jaren dubbel bovenhuis met uitstekend op de zon gelegen terras. Vanwege de ligging op de 2e en 3e verdieping is deze woning heerlijk licht en is er sprake van een hoge mate aan privacy. Schitterend formaat woonkamer met een grote breedtemaat aan de voorzijde!

Aantrekkelijk gesitueerd op zeer korte afstand van het gezellige oude centrum, de recreatieve Vlietzone, openbaar vervoer (o.a. tramlijn 1 en 15) en de verbindingswegen naar de A4 (Amsterdam), A12 (Utrecht) en A13 (Rotterdam).


Omschrijving:

Toegang tot de woning via portiek, entree woning op de 1e verdieping, portaal met mogelijkheid om een fiets te plaatsten, trapopgang naar de 2e verdieping, overloop met garderoberuimte, lichtkleurig betegeld toilet v.v. wit sanitair, fraaie L-vormige kamer en suite ca. 11.40x5.60/3.45 met schuifseparatie voorzien van glas-in-lood ramen en vaste kasten, vanuit het erkerraam aan de voorzijde mooi uitzicht op de boomrijke kade en op de Vliet, in de bovenlichten van de erker glas-in-lood ramen in het dubbele glas, toegang tot het balkon aan de achterzijde op het zuidwesten (middag-avond zon). Keuken met granieten werkblad, inbouw koelkast, afz. vriezer, combi magnetron, afzuigkap, gaskookplaat en vaatwasser. Close-in boiler t.b.v. warmwater.

Verdieping: overloop met toilet voorzien van wit sanitair, royale lichtkleurige badkamer met ligbad/douche, thermostaatkraan, wastafelmeubel, opstelplaats wasmachine (wasmachine kan blijven), handdoekenradiator en dakkapel. Separaat lichtkleurig 2e toilet. Grote voorkamer ca. 4.30x3.45/2.65 met dakkapel, vaste kast, laminaatvloer en toegang tot de bergvliering alwaar de opstelplaats HR cv combi-ketel bouwjaar 2013, onderhoudsbeurt 2023. Grote achterkamer ca. 4.30x3.45 met vaste kasten, schuifpui naar zonnig (verbreed!) balkon op het zuidwesten met veel privacy! Achterzijkamer ca. 3.20x2.10 met laminaatvloer.
Beide achterkamers zijn voorzien van airco.

Aanvullende informatie:

- gelegen op eigen grond;
- bouwjaar 1934;
- voor de indeling verwijzen wij naar de plattegronden;
- VVE met 2 leden, bijdrage € 110,- per maand. Coll. opstalverzekering;
- eventueel de mogelijkheid voor een dakterras/opbouw ;
- energielabel A geldig tot 26 september 2032;
- Kunststof kozijnen met HR+ glas;
- Elsenburgerbos ongeveer 10 minuten lopen (mooie wandelroute langs de Vliet!);
- openbaar vervoer (tram 1 en 17, bus 23 en 65) vrijwel om de hoek;
- Den Haag centrum en Delft ca. 15 minuten fietsen;
- goede parkeermogelijkheden vanwege vergunningstelsel;
- in de koopovereenkomst wordt de ouderdoms-/materialenclausule opgenomen;
- aanvaarding in overleg.


Verrassend ruim dubbel bovenhuis met veel karakteristieke stijlelementen. Ideale ligging met alle gemakken van de stad binnen handbereik.
Overtuig u van deze woning en bel of mail ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

ENGLISH:

Located on one of the most beautiful quays in Rijswijk, this well-maintained 1930s double upper house with an excellent terrace facing the sun. Because of its location on the 2nd and 3rd floor, this house is wonderfully light and there is a high degree of privacy. Beautiful living room with a large width at the front!

Attractively situated at a very short distance from the pleasant old center, the recreational Vlietzone, public transport and the connecting roads to the A4 (Amsterdam), A12 (Utrecht) and A13 (Rotterdam).

Description:

Access to the house via porch, entrance house on the 1st floor, portal with the possibility to place a bicycle, staircase to the 2nd floor, landing with wardrobe space, light-colored tiled toilet with white sanitary facilities, beautiful L-shaped room and suite approx. 11.40 x5.60/3.45 with sliding doors with stained glass windows and fixed cupboards, from the bay window at the front a beautiful view of the tree-lined quay and the Vliet, in the skylights of the bay window stained glass windows in the double glazing, access to the balcony at the rear on the southwest (afternoon-evening sun). Kitchen with granite worktop, built-in refrigerator, sep. freezer, combi microwave, extractor hood, gas hob and dishwasher. Close-in boiler for hot water.

Floor: landing with toilet with white sanitary facilities, spacious light-colored bathroom with bath/shower, thermostat tap, washbasin, washing machine position (washing machine can remain), towel radiator and dormer window. Separate light-colored 2nd toilet. Large front room approx. 4.30x3.45/2.65 with dormer window, fixed cupboard, laminate floor and access to the attic where the HR CV combi boiler is built in 2013, serviced in 2023. Large back room approx. 4.30x3.45 with fixed cupboards, sliding doors to sunny (widened!) balcony on the southwest with lots of privacy! Rear side room approx. 3.20x2.10 with laminate flooring.
Both back rooms have air conditioning.

Additional information:

- located on private land;
- built in 1934;
- for the layout, we refer to the floor plans;
- VVE with 2 members, contribution € 110 per month. Coll. home insurance;
- possibly the possibility for a roof terrace/construction;
- energy label A valid until September 26, 2032;
- Plastic frames with HR + glass;
- Elsenburgerbos about 10 minutes walk (nice walking route along the Vliet!);
- public transport (tram 1 and 17, bus 23 and 65) almost around the corner;
- The Hague center and Delft approx. 15 minutes by bike;
- good parking options due to permit system;
- the age/materials clause is included in the purchase agreement;
- acceptance in consultation.

Surprisingly spacious double upper house with many characteristic style elements. Ideal location with all the conveniences of the city within easy reach.
Convince yourself of this property and call or email us to make a viewing appointment.