Van der Hoopstraat 37

Ruime en verrassend ingedeelde parterrewoning van ca. 95 m² met twee slaapkamers, royale uitbouw en een zonnige achtertuin op het zuidwesten.

Gelegen op een centrale locatie in het Laakkwartier en op de grens van Rijswijk, biedt deze woning een ideale combinatie van ruimte, comfort en een praktische indeling. Dankzij de uitgebouwde woonkamer, de moderne keuken, de royale, luxe badkamer en de verzorgde achtertuin is dit een woning die direct veel woonplezier biedt.

U betreedt de woning via de entree met waterpunt, waarna u in de centrale hal komt. Aan de rechterzijde bevindt zich de eerste ruime slaapkamer. Aan de linkerzijde ligt de tweede slaapkamer, voorzien van praktische vaste kasten en een luik naar de bergruimte die verkoper gecreëerd heeft in de kruipruimte.

Verder in de hal treft u een royale vaste kast, een separaat toilet en de zeer ruime badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een tweede toilet, een royale inloopdouche, een wastafel en een heerlijk tweepersoons whirlpoolbad.
Vanuit de hal bereikt u de ruime woon- en eetkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een gezellige breakfast bar. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en loopt naadloos over in de uitgebouwde eetkamer aan de achterzijde. Hier kan eventueel ook een derde slaapkamer gerealiseerd worden. Hier bevindt zich ook een airco. Achter de eethoek is een praktische nis gecreëerd die momenteel is ingericht als comfortabele thuiswerkplek, maar uiteraard ook voor andere doeleinden gebruikt kan worden. Dankzij de openslaande deuren staat de leefruimte bovendien in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

De brede achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een praktische achterom met brede deur.

De Van der Hoopstraat ligt op een centrale locatie in het Laakkwartier, direct tegenover de sportvelden en op korte afstand van Rijswijk. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Den Haag, Delft en Rotterdam. Ook het bruisende centrum van Den Haag en station Hollands Spoor zijn binnen korte tijd bereikbaar. Het Rijswijkse Bos en Park te Werve zijn lopend gemakkelijk te bereiken. Hier woont u rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte ca. 95 m²;
• Volledig voorzien van dubbel glas, kozijnen voorzijde voorzien van triple glas;
• Uitbouw geplaatst in 2013 en voorzien van vloerverwarming;
• In 2013 is de woning gerenoveerd waarbij o.a. de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd: vernieuwen badkamer, keuken, plafonds, renoveren vloeren tot de binten, nieuwe afvoeren, nieuwe elektra incl. groepenkast en 3-fase aansluiting en de slaapkamer muur naar de buren geisoleerd is;
• Zonnige tuin op het zuidwesten met schuur en achterom;
• Actieve VVE, bijdrage ca. € 83,- per maand;
• Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden;
• Oplevering in overleg;
• Vanwege het bouwjaar word in de koopovereenkomst de ouderdoms- en de materialenclausule toegepast.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.