Van der Hoopstraat 61

Een bijzonder verrassende parterre woning van maar liefst 95 m2 woonoppervlak. Gelegen in het hart van Laakkwartier met uitzicht over de voetbalvelden. Deze goed onderhouden benedenwoning is voorzien van een zeer lichte en sfeervolle woon-/eetkamer, nette keuken, 2 slaapkamers, neutrale badkamer, schitterende achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten met zeer royale multifunctionele ruimte en bereikbaar middels achterom.

Entree op straatniveau, vestibule met granito, ruime hal, meterkast (4 groepen), separaat toilet met fontein.

Openslaande paneeldeur naar de sfeervolle living, geheel voorzien van een laminaatvloer (Quickstep 2019), strakke wanden en plafond met inbouwspots, radiator, sfeervolle openhaard, openslaande deur naar de achtertuin en fraai uitzicht over de groene omgeving.
Nette keuken voorzien van dubbele spoelbak, los gasfornuis met bijbehorende afzuiging, opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant, 2010) en toegang tot de ruime achtertuin.

Het appartement is voorzien van2 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer aan de voorzijde en een 2de slaapkamer aan de achterzijde met aangrenzend de badkamer. De badkamer is geheel betegeld, voorzien van ligbad met douchevoorziening, wastafelmeubel, designradiator en spiegel.

De achtertuin is de grote verrassing van de woning, mooie maatvoering en op het zonnige zuidwesten gelegen. In de achtertuin is een zeer royale multifunctionele ruimte gesitueerd welke deels overkapt is. Ideaal om te werken aan huis of geschikt voor een leuke hobby. De ruimte is zeer licht vanwege dakkoepel, verwarmd middels radiator en eveneens bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger en is bereikbaar middels achterom.

Aanvullende informatie:
Woonoppervlakte ca. 95 m²; Inclusief bijgebouw (wasruimte, hobby, werkkamer);
Woning inhoud ca. 321 m³;
Bouwjaar 1939;
Woning is voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen aan de voorzijde;
Dak bijgebouw is vervangen in 2020;
Maandelijkse bijdrage van de VVE € 110,-
Balkon renovatie van de VVE is recentelijk uitgevoerd;
Energielabel G;
Gemeentelijk BSG Laakkwartier;
Voldoende parkeerplaatsen voor de deur;
Voor de indeling en maatvoering wordt verwezen naar de plattegrond;
Gezien het bouwjaar wordt de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen;
Woning is gelegen op eigen grond;
Oplevering in overleg.

Door de ligging aan de rand van de wijk mag je hier van een "dorps" karakter spreken, de gemakken van de stad zijn echter direct om de hoek. Het centrum met al zijn faciliteiten is slechts 10 minuten fietsen. De snelwegen rondom de stad bereik je met 5-10 minuten.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.