van Vredenburchweg 23

UNIEK OBJECT EN WERKELIJK ZO TE BETREKKEN!!!!!!!

OP EEN SCHITTERENDE LOCATIE IN OUD RIJSWIJK, AAN DE LOMMERRIJKE VAN VREDENBURCHWEG GELEGEN RIANT EN LUXE AFGEWERKT HERENHUIS VAN CA. 262 M2. DEZE WONING IS WERKELIJK PRACHTIG EN BESCHIKT OVER 7 SLAAPKAMERS, 2 LUXE BADKAMERS, MODERNE KEUKEN MET PRACHTIGE AANGEBOUWDE SERRE, RIANT EN ZONNIG DAKTERRAS VAN CA. 25 M2 OP HET ZUIDOOSTEN MET ALS KLAP OP DE VUURPIJL EEN FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN VAN WEL 26 METER DIEP MET ACHTERIN DE TUIN EEN HOUTEN CHALET!

Ind.: Via eigen fraai bestrate voortuin van 8.40 breed met verdiepte fietsenberging entree woning. Royale hal van 2.12x2.12 met garderobe nis, meterkast en doorloop naar gang met fraaie granieten vloer met vaste kast, ruim toilet met fontein in originele stijl en toegang naar voorgelegen werk/slaapkamer van 3.41x2.53 met vaste kast! Vanuit gang toegang naar zeer ruime woon-/eetkamer en suite met fraaie schuifseparatie, 4 vaste suitekasten, 2 schouwen, glas-in-lood (in dubbele beglazing) aan de voorzijde en prachtige parketvloer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een prachtige serre met zeer veel lichtinval, plavuizenvloer met vloerverwarming in de serre met half open- moderne keuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, 1,5 spoelbak, close-in boiler en aan de andere zijde koel-/vriescombinatie, combi magnetron en veel kastruimte! Vanuit serre middels openslaande deuren toegang tot zeer diepe en fraaie achtertuin van maar liefs 26 meter diep op het Z/O voorzien van terras, gras, sierbestrating, ruime schuur, halverwege de tuin een overkapping voor een gezellig extra zitje en achterin de tuin een grote houten chalet/blokhut van 3.45x3.44 met elektra waardoor deze als werkplek of slaapkamer gebruikt kan worden. Aan de zijkant is nog een berging/schuur inpandig van 4.85x1.75 met wederom elektra en ook water! Achterin de tuin is riolering aanwezig!

Vanuit gang middels ruime bordes trap naar 1e etage, ruime overloop met diepe vaste kast, 2e zwevend toilet met fonteinmeubel en ruime kamer thans in gebruik als fitnesskamer met opstelplaats cv ketel, mechanische ventilatie en inbouwspots. Vanuit overloop toegang naar voorgelegen slaapkamer van 4.25x4.87/2.52. Achtergelegen moderne 1e badkamer voorzien van inloopdouche met douchedrain, regen- en handdouche, vloerverwarming, 2-persoons wastafelmeubel, ligbad en designradiator. Vanuit gang toegang naar zeer ruime slaapkamer met en suite schuifseparatie (mogelijkheid voor 2 slaapkamers) met 4 vaste suitekasten, 2 schouwen, fraaie houten vloer, dakraam aan de achterzijde (bijgetrokken balkon) en heerlijk groen uitzicht zowel aan de voorzijde als achterzijde.

Vanuit overloop trap naar 2e etage met fraaie- moderne houten trede, overloop met veel lichtinval, vaste kast met 2e cv ketel en opstelplaats wasmachine/droger en omvormer zonnepanelen (14 stuks). drietal voorgelegen slaapkamers van 5.34x2.61, 2.98x2.12 en 4.12x3.34 met schuifdeur (incl. hordeur) naar voorbalkon. Vanuit overloop toegang naar 2e moderne badkamer voorzien van 3e zwevend toilet, douchecabine met glazen deuren, mechanische ventilatie, inbouwspots, 2 persoons wastafelmeubel en ingebouwde radio. Vanuit overloop deur (incl. hordeur) naar heerlijk dakterras van 5.87x3.84 met zonwering en opslag waar u uit de wind zit in een oase van rust!

Bijzonderheden:

-Gelegen op 374 m2 eigen grond
-Bouwjaar 1927
-Gehele woning is gerenoveerd denkende aan elektra, dubbele beglazing, gestukte wandafwerking, fraaie vloeren en afwerking, zonnepanelen, keuken en badkamers etc.
-Voorheen parterre en dubbelbovenwoning welke bij elkaar zijn gevoegd waardoor er een woonoppervlak is van 262 m2 en 6 a 7 slaapkamers
-Riante voortuin met verdiepte fietsenberging en gigantische achtertuin van ca 26 meter diep en 8 meter breed!
-Ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur!

DOOR ZIJN UNIEKE MAATVOERING QUA WOONOPPERVLAK, AANTAL SLAAPKAMERS EN ZEER DIEPE EN GROENE ACHTERTUIN DAN WEL ZIJN GOEDE ONDERHOUD EN PRACHTIGE LIGGING IN HET OUDE CENTRUM VAN RIJSWIJK MET DE HERENSTRAAT OP STEENWORP AFSTAND IS DEZE GIGANT ABSOLUUT EEN BEZICHTING WAARD EN WERKELIJK ZO TE BETREKKEN!

English

UNIQUE OBJECT THAT CAN BE MOVED INTO WITHOUT ANY RENOVATIONS!

LOCATED ON A BEAUTIFUL LOCATION IN OLD RIJSWIJK, SPACIOUS AND LUXURIOUSLY FINISHED TOWNHOUSE OF APPROX. 262 M2. THIS GORGEOUS PROPERTY HAS 7 BEDROOMS, 2 LUXURIOUS BATHROOMS, MODERN KITCHEN WITH BEAUTIFUL ATTACHED CONSERVATORY, SPACIOUS AND SUNNY ROOFTOPTERRACE OF APPROX. 25 M2 ON THE SOUTH EAST WITH A BEAUTIFULLY LANDSCAPED BACKYARD OF 26 METERS DEEP WITH A WOODEN CHALET IN THE BACK OF THE GARDEN!

Lay out:

Through a beautifully paved front garden of 8.40 wide with a sunken bicycle shed, entrance to the house. Spacious hall of 2.12x2.12 with wardrobe niche, meter cupboard and passage to hallway with beautiful granite floor with closet, spacious toilet with fountain in original style and access to the front work/bedroom of 3.41x2.53 with closet! From hallway access to very spacious living/dining room en suite with beautiful sliding doors, 4 fixed suite cupboards, 2 fireplaces, stained glass (in double glazing) at the front and beautiful parquet floor. The living room has been expanded at the rear with a beautiful conservatory with lots of light, tiled floor with underfloor heating in the conservatory with a semi-open modern kitchen with a 5-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, 1.5 sink, close-in boiler and the other side fridge/freezer combination, combi microwave and lots of cupboard space! From the conservatory through French doors access to the very deep and beautiful backyard of no less than 26 meters deep on the S/E with terrace, grass, ornamental paving, spacious shed, a little roofed in seat halfway through the garden and at the back of the garden a large wooden chalet/log cabin of 3.45x3.44 with electricity so that it can be used as a workplace or bedroom. On the side is a storage room / shed indoor of 4.85x1.75 with again electricity and water! There is also sewage in the back of the garden!

From hallway stairs to 1st floor, spacious landing with deep closet, 2nd floating toilet with washbasin and spacious room currently used as a fitness room with central heating boiler, mechanical ventilation and recessed spotlights. From landing access to bedroom 4.25x4.87/2.52 at the front. Located at the rear, modern 1st bathroom with walk-in shower with shower drain, rain and hand shower, underfloor heating, 2-person washbasin, bath and design radiator. From hallway access to very spacious bedroom with en suite sliding doors (possibility for 2 bedrooms) with 4 fixed suite wardrobes, 2 fireplaces, beautiful wooden floor, skylight at the rear (added balcony) and wonderful green views at both the front and the rear.

From landing stairs to 2nd floor with beautiful modern wooden step, landing with lots of light, fixed cupboard with 2nd central heating boiler and washer/dryer installation location and inverter for the solar panels (14 pieces). Three bedrooms at the front of 5.34x2.61, 2.98x2.12 and 4.12x3.34 with sliding door (incl. screen door) to the front balcony. From landing access to 2nd modern bathroom with 3rd toilet, shower cubicle with glass doors, mechanical ventilation, recessed spotlights, 2 person washbasin furniture and built-in radio. From landing door (incl. screen door) to lovely rooftop terrace of 5.87x3.84 with blinds and storage where you can sit out of the wind in an oasis of peace!

Details:
-Located on 374 m2 of private land
-Year of construction 1927
-Entire house has been renovated i.e.electricity, double glazing, plastered wall finishes, beautiful floors and finishes, solar panels, kitchen and bathrooms, etc.
-Formerly ground floor and double upper house which have been joined together so that there is a living space of 262 m2 and 6 to 7 bedrooms
- Spacious front garden with sunken bicycle shed and gigantic backyard of approximately 26 meters deep and 8 meters wide!
-Plenty of parking space in front of the door!