Verhagen Metmanstraat 106

RIJSWIJK

vraagprijs

€ 445.000,- k.k.

Interesse?

Neem contact met ons op!

T: 070 399 51 41
E: info@ovmak.nl

Neem contact met ons op

Omschrijving

Bijzonder charmant en enorm ruim TOP-HOEK appartement met dakterras (eigendom)!

Aan de rand van het gezellige centrum van Oud Rijswijk in de Bomenbuurt gelegen 3-4 kamer appartement met balkon en vaste trap naar het riante dakterras.
Kenmerkend voor deze woning zijn de hoge plafonds en het vele natuurlijke licht vanwege de hoekligging met de meerdere zijramen.
De woonruimte heeft een voorname uitstraling, een erkerraam aan de voorzijde en aangrenzend de open keuken met heerlijk veel werkruimte.
Door de ligging op de topetage is er veel privacy!

Omschrijving:

Toegang tot de woning via comfortabel, breed portiek. Toegang tot de woning op de eerste verdieping, binnenhalletje met toegang tot behoorlijke berging en trapopgang naar de tweede verdieping. Zeer ruime hal met toegang tot alle vertrekken.
Hoekgelegen woon-/eetkamer met mooi uitzicht op de omliggende straten, door de plafondhoogte van ongeveer 3.00 meter is het zeer ruimtelijk. Eigentijdse visgraat laminaatvloer (zwevend gelegd). Open keuken in een hoekopstelling met geïntegreerde koel-/vriescombinatie, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Dubbele spoelbak alsmede een extra werkblok met veel bergruimte.
Het plafond in de keuken is door een kunstschilder aangebracht, certificaat aanwezig.
Vaste kast met de opstelplaats van de wasmachine en de cv-combi ketel (Remeha cw 4 2018).
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, waarvan een in gebruik als werkkamer en de hoofdslaapkamer heeft werkelijk een vorstelijke maatvoering. Dubbele deuren naar het balkon aan de straatzijde.
De badkamer is eveneens zeer ruim van opzet, heeft een ligbad, een inloopdouche met glazen bouwstenen en twee wastafels.
Separaat modern toilet.

Vanaf de hal bereikt u middels een spiltrap een compacte (onderhoudsarme) opbouw. Deur naar het goed onderhouden dakterras met weids uitzicht over de wijk en de skyline van Den Haag.

Aanvullende informatie:

- gelegen op eigen grond;
- bouwjaar 1922;
- grootste type gelijkvloers appartement in de Verhagen Metmanstraat met maar liefst een 4.00 meter brede zit-/eethoek en keuken;
- woonoppervlakte 119 m2;
- voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden;
- het dakterras is meegesplitst (eigendom) en door de gemeente vergund, het dakonderhoud is voor de VVE;
- actieve VVE (3 leden), bijdrage 150,- per maand;
- de VVE heeft veel groot onderhoud uitgevoerd, waaronder het dak in 2022 (tevens geisoleerd), gevelrenovatie in 2025, de standleidingen in 2024 en de renovatie van de kruipruimte (waarbij de bodem is na-geïsoleerd) in 2023.
- meerjaren onderhoudsplan 2027-2055;
- energielabel B geregistreerd tot 30 maart 2036;
- HR+, HR++ en HR+++ glas aanwezig, grotendeels in kunststof kozijnen, binnenmuurisolatie en dakisolatie;
- horren in de masterslaapkamer (2x) en in erker (1x);
- 11 solar (zonne-energie) buitenscreens met afstandsbediening aanwezig;
- openbaar vervoer (tram 1 en 15, bus 23 en 65) vrijwel om de hoek aan de Haagweg en Geestbrugweg;
- slechts enkele minuten lopen naar het oude centrum met de dorpse gezelligheid van de Herenstraat, vele winkels, restaurants en wekelijkse markt;
- in de koopakte worden de ouderdoms- en materialenclausule's opgenomen;
- aanvaarding tussen 16 maart en 30 april 2027.

Is uw interesse gewekt in deze bijzondere woning? Bel met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak en overtuig u van de vele voordelen van deze woning.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs: € 445.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg
Bijdrage VvE: € 150,00 per maand

Bouw

Soort woning: Appartement
Soort appartement: Bovenwoning
Bouwjaar: 1922
Soort dak: Plat dak

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Combiketel uit 2018

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte wonen: 119 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: 60 m²
Inhoud: 442 m³

Indeling

Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Aantal badkamers: 1
Badkamervoorzieningen: Ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Gelegen op: 3e woonlaag
Voorzieningen: Tv-kabel, buitenzonwering, glasvezel kabel en natuurlijke ventilatie