Verhagen Metmanstraat 4

Aan de rand van het gezellige oude centrum van Rijswijk gelegen traditioneel gebouwd 3-laags herenhuis met voor- en achtertuin.
Deze woning mag met recht een "herenhuis" genoemd worden vanwege de vorstelijke maatvoering en de hoge plafonds.
In de woning zijn nog veel authentieke stijlelementen aanwezig.

Kenmerkend is de rustige ligging in een gewilde woonwijk met de levendigheid en het hoge voorzieningenniveau van de stad om de hoek. Bovendien een snelle ontsluiting naar de diverse snelwegen (A4 Amsterdam-Den Haag-Rotterdam, A12 Den Haag-Utrecht, A13 Den Haag-Rotterdam) in de Randstad.
Goede bereikbaarheid van NS-stations, zowel per fiets als met het OV. Binnen loop- en fietsafstand liggen scholen, sport- en recreatie voorzieningen. Den Haag centrum 10 minuten fietsen.

Omschrijving

Begane grond: voortuin met toegang tot de woning, vestibule, hal met bergruimte onder de trap en een toilet met fontein en een raampje, enorm ruime kamer en suite ca. 13.50x4.00 met grote openhaard, erkerraam aan de voorzijde, parketvloer en dubbele tuindeuren.
Door de hoge plafonds is de woning aangenaam licht. Vanuit de hal en vanuit de achterkamer toegang tot de ruime keuken. De keukeninrichting is aan vervanging toe, warmwater via een 10 liter boiler.
Beschut gelegen achtertuin op het noordwesten, afm. ca 12.50x6.60, houten tuinberging.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast en een 2e toilet met fontein, grote kamer aan de voor- en een grote kamer aan de achterzijde, verbonden middels een kastenwand met een daarachter gelegen schuifseparatie. Balkon aan de voorzijde en mogelijkheid voor een balkon aan de achterzijde.
Voorzijkamer met een vaste kast. Badkamer aan de achterzijde met een ruime inloopdouche, een ligbad en 2 wastafels.
Ook op deze verdieping hoge plafonds!

Tweede verdieping: overloop met een deur naar het platte dak aan de achterzijde, ook hier de mogelijkheid voor een balkon of terras. Royale kamer aan de voorzijde met mooi uitzicht op de Haagweg, voorzijkamer met een vaste kast. Multifunctionele kamer aan de achterzijde, in deze kamer staat de cv-ketel opgesteld.


Aanvullende informatie:

- gelegen op eigen grond, perceel 196 m2;
- woonoppervlak 198 m2;
- bouwjaar van de woning 1923;
- voor de indeling en maatvoering van de woning verwijzen wij naar de plattegronden;
- energielabel C geldig tot 31 januari 2034;
- dubbel glas aanwezig (grotendeels HR++);
- cv-combi ketel Remeha Calenta CW 5 ACE 2019 en voorbereid voor samenwerking met hybride warmtepomp;
- de woning wordt opgeleverd is de huidige staat;
- de woning dient aangepast te worden aan de eisen van deze tijd;
- in de NVM koopovereenkomst worden de niet zelf gewoond alsmede de ouderdoms- en materialenclausule
opgenomen;
- openbaar vervoer (tram 1 en 15, bus 23 en 65) om de hoek aan de Haagweg en Geestbrugweg;
- slechts enkele minuten lopen naar het oude centrum met de dorpse gezelligheid van de Herenstraat, vele winkels,
restaurants en wekelijkse markt;
- aanvaarding in overleg.

Kortom, een charmant en robuust herenhuis op een prachtige locatie!

Is uw interesse gewekt? Bel met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak en overtuig u
van de mogelijkheden.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.