Warande 33

Zeer fraai aan de rand van "De Strijp" gelegen moderne eengezinswoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten, schuur en achterpad. Veel ruimte aan de voorzijde door de ligging aan een groenstrook met water.
Deze woning is zeer verzorgd en kan zo betrokken worden!

Kenmerkend voor deze woning is de rustige, centrale ligging in een kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, parken, recreatievoorzieningen (zwembad, sportparken, speelveldjes),
winkels enz. zijn op loop- of fietsafstand.
Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u de snelwegen in slechts enkele minuten.
Kortom, een rustig gelegen woning met de dynamiek van de stad direct om de hoek!

Omschrijving

Begane grond: overdekt woningentree, ruime hal met design radiator en lichtkleurig uitgevoerd toilet met fonteintje, meterkast en garderobe ruimte. Ruime tuingerichte woonkamer, door het hoge plafond en de vele ramen is het aangenaam licht.
De living is in open verbinding met de (woon)keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft een speels halfrond erkerraam en een neutrale keukeninrichting met veel kast- en werkruimte, granieten werkblad. Geïntegreerde koel-/vriescombinatie, kookplaat met 4 branders, afzuigkap, oven en vaatwasser. Op de begane grond een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Diepe inloopkast.
Vanuit de woonkamer toegang tot de praktisch aangelegde achtertuin (zuidwest ligging, vrijwel de gehele dag zon) met hoogwaardige schuttingen en een elektrisch bedienbaar zonnescherm 2022. Geïsoleerde, houten tuinberging. Afsluitbaar achterpad.

Eerste verdieping: vernieuwde trapopgang met ingebouwde verlichting, ruime traphal met toegang tot de slaapvertrekken en badkamer. Vaste kast waarin de wasmachine en de wasdroger staan opgesteld alsmede de cv-combi ketel. Op deze verdieping twee grote slaapkamers, beide over de volledige breedte van de woning. Eventueel is de kamer aan de achterzijde te splitsen in twee kinderkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een kastenwand met schuifdeuren en een "groen" uitzicht. Grote, lichtkleurig uitgevoerde badkamer met wastafelmeubel, douchecabine, 2e toilet en een design radiator.

Aanvullende informatie:

- de woning is gelegen op eigen grond, perceel 120 m2;
- bouwjaar 1995;
- voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden;
- eventuele mogelijkheid om de woning verder te vergroten d.m.v. een aan- of opbouw;
- volledig geïsoleerde woning, energielabel B (geldig tot 30-07-2030);
- houten kozijnen met dubbel glas en draai-/kiepramen;
- openbaar (gratis)parkeren met een laadpaal schuin tegenover de woning;
- hoog voorzieningenniveau in de omgeving, Bogaard Stadscentrum ongeveer 5 minuten fietsen;
- aanvaarding: voorkeur verkoper januari 2024;
- Rijswijk is een prettige gemeente om te wonen door o.a. de vele parken (Landgoederenzone), de gunstige ligging tussen Den Haag en Delft, de goede bereikbaarheid
en de vele voorzieningen.

Overtuig uzelf van deze woning en bel of mail met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.