Westvlietweg 127

Uniek object aan de Westvlietweg 127 en 127a gelegen op een groot perceel van maar liefst 1170 m²!

Bestaande uit een royaal woonhuis (nr. 127) voorzien van royale schuur/garage (1), separate garage (2) en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bijgebouw / appartement (nr. 127a) met balkon en vliering.

Westvlietweg 127
Het hoofdhuis (nr 127) heeft een lange hal met marmerenvloer, meterkast (6 groepen). Ruime voorgelegen woonkamer voorzien van open haard en grote raampartijen met uitzicht op de Vliet. Royale slaapkamer eveneens met uitzicht op het groen en het water.
Royale woonkeuken met 4-pits gasfornuis, oven, inbouwkasten, open haard en toegang naar de kelder met kelderramen

Trappenhuis met bordes geeft toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, wastafelmeubel en toilet. Trappenhuis naar de eerste verdieping geeft toegang tot de multifunctionele ruimte welke naar smaak ingedeeld kan worden. Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha Calenta 2013). Derde slaapkamer met dakraam en 2 vaste kasten. Vierde slaapkamer met dakraam en vaste wastafel.

Westvlietweg 127A
Het bijgebouw/appartement (nr. 127a) heeft een eigen entree, hal, meterkast (7 groepen), opstelplaats van de CV-ketel (Vaillant 2009). Doorgang naar de opengebroken eerste garage met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Doorloop naar de tussenruimte, ideaal geschikt om te werken aan huis met vaste kast, toilet met fontein en schuifdeur naar de zijtuin. Eveneens doorgang naar de woonkeuken van Westvlietweg 127.

Vanuit de hal trappenhuis naar de eerste verdieping, overloop, praktisch berging waar de omvormer van de zonnepanelen is gesitueerd, toilet met fontein. Achtergelegen woonkamer met grote raampartijen en balkon met uitzicht over de groene omgeving.

Woonkeuken in L-vormige opstelling in neutrale kleurstelling met 4-pits gasfornuis, koelkast, vriezer en 2 spoelbakken. De woning is voorzien van 2 grote slaapkamers beide voorzien van dakramen.

Neutrale badkamer geheel betegeld en voorzien van douche, ligbad, wastafel en dakraam. Vanuit de overloop is middels de vlizotrap de vliering te bereiken.

Tuin
Bijzonder groot perceel, bereikbaar vanuit de Westvlietweg (herkenbare gemetselde paal), middels oprit toegang naar de 2 parkeerplaatsen welke voor de garages zijn gesitueerd.

Aanvullende informatie:
Totaal woonoppervlakte wonen ca. 340 m²
Overige inpandige ruimte, kelder, hoofdgebouw, garage (2x), vliering bijgebouw ca. 124 m²
Bruto inhoud ca. 1724 m²
Bouwjaar nr. 127: 1868;
Bouwjaar nr. 127: 1994
Nr. 127 Energielabel E;
Nr. 127a Energielabel D;
Voorzien van 11 zonnepanelen:
Kadastrale aanduiding: ‘s-Gravenhage BB 1374 A1, A2, A3 en A4;
Splitsingsakte met tekening aanwezig;
Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden;
Projectnotaris (Buren NV) vanwege boedelverkoop;
Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdom- materialen, niet bewoners en as-is, where clausule is van toepassing;
Recht van overpad (met auto) naar de achtergelegen woningen;
Gemeentelijk monument bij Westvlietweg 127 (hekpaal met draaihek);
Woning is gelegen op eigen grond;
Oplevering in overleg.

Ontdek deze unieke kans om te wonen in een bijzonder object met talloze mogelijkheden. Gelegen op een zeer gunstige locatie ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, waaronder de A12, A13 en de A4, biedt deze woning een goede bereikbaarheid. Voor de liefhebbers van sport en ontspanning bevinden zich op een steenworp afstand de prestigieuze golfbaan en het tennispark Leeuwenbergh.
Te midden van een groene, rustige omgeving biedt deze woning een oase van sereniteit en natuurlijke schoonheid. Vergeet de drukte van de stad en omarm de rust en stilte van deze idyllische locatie. En toch, op slechts een korte afstand, ligt het gezellige historische centrum van Voorburg, waar charmante straatjes, gezellige restaurants en mogelijkheden voor uw dagelijkse boodschappen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.